一、房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)辦理程序
1、抵押人身份證;
2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》;
3、《貸款還清證明》;
4、《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》等相關(guān)權(quán)證;
5、《注銷登記申請書》。
注銷公積金貸款房產(chǎn)抵押登記流程：借款人還清貸款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》，并領(lǐng)取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》等相關(guān)證件(四縣到縣公積金管理部領(lǐng)取)，市區(qū)到市房地產(chǎn)交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺要求開具《注銷登記申請書》，四縣到縣公積金管理部開具，然后抵押人持《注銷登記申請書》和上述證件在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)(四縣在各縣房產(chǎn)管理處辦理)，房產(chǎn)管理部門收回《房地產(chǎn)他項權(quán)證》，并在《房屋所有權(quán)證》上設(shè)定他項權(quán)利摘要欄內(nèi)填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。
對于借款人購買預(yù)售商品房辦理的按揭貸款，如果所購的商品房尚未具備辦理《房屋所有權(quán)證》條件，借款人已經(jīng)提前還清借款的，借款人可持最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》，市區(qū)到市房地產(chǎn)交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺要求開具《注銷登記申請書》，四縣到縣公積金管理部開具，然后借款人持《注銷登記申請書》和經(jīng)登記備案的《商品房買賣合同》在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)(四縣在各縣房產(chǎn)管理處辦理)，房產(chǎn)管理部門在計算機商品房預(yù)售管理系統(tǒng)內(nèi)注銷抵押登記。
二、地產(chǎn)抵押注銷登記的規(guī)定
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第35條的規(guī)定：“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應(yīng)當在變更或者終止之日起l5日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當事人應(yīng)當自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記?！?/p>
三、房地產(chǎn)抵押注銷登記具體流程
辦件時限：當場結(jié)辦
1、土地房屋權(quán)屬證書
2、房地產(chǎn)交易合同申請表
3、雙方提供原房地產(chǎn)抵押合同 原件2份
4、抵押權(quán)人同意解除抵押關(guān)系的書面證明，或司法裁定注銷抵押的文件 原件1份
5、是單位的，提供法人登記證書(營業(yè)執(zhí)照、機關(guān)、事業(yè)法人登記證書等)或授權(quán)登記的文件資料，法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證明 驗原件收復(fù)印件1份。