房子70年到期自動續(xù)期？
房子有抵押也可以過戶？
新的居住權(quán)是什么權(quán)？
2021年1月1日起，《民法典》正式開始實施。
這部法典共7編，1260條。
如果說憲法是萬法之父
那民法就是萬法之母
作為一部離生活最近的基本法
我們衣食住行的方方面面
都被這部法典都安排得明明白白
所以我們今天就來看看
民法典的施行
讓我們生活中“住”的部分
有了什么變化？
1、房子70年產(chǎn)權(quán)，屆滿自動續(xù)期；
利好二手房！
我國住宅的產(chǎn)權(quán)年限只有70年
所以產(chǎn)權(quán)到期之后
房子何去何從
一直都是一個問題
如今民法典一錘定音，自動續(xù)期
但能再續(xù)多久，是否繳納費用，繳納多少費用等問題
還要看后續(xù)的法律法規(guī)的規(guī)定
總算有顆定心丸！
2、婚前父母幫買的房，屬于個人財產(chǎn)；
命里有時終須有，命里無時莫強求。
所以結(jié)婚前男方提前買好房車是好事還是壞事？
3、小區(qū)共有部分收益，歸業(yè)主享有；
利好小區(qū)業(yè)主，你家電梯里廣告的收益終于有你一份！
同時民法典規(guī)定：
高空拋物找不到拋物者的，由未能盡責(zé)的物業(yè)承擔(dān)；
物業(yè)公司不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費；
炒掉物業(yè)公司只需要一半的業(yè)主同意。
和黑物業(yè)說拜拜！
4、城鎮(zhèn)戶口子女，能繼承農(nóng)村父母房子；
利好農(nóng)村經(jīng)濟，城市套路深，不如回農(nóng)村！
1、新出居住權(quán)；
居住權(quán)，是《民法典》創(chuàng)立的一項全新的權(quán)利。
A可以通過合同或是遺囑
讓B合法永久的居住在自己的住宅中
繼承人C繼承房屋也無法將B驅(qū)趕出去
只能等居住權(quán)限到期或者B去世后
才能擁有房屋的
簡單的說，利好蘇大強！
有居住權(quán)設(shè)立的房屋不可租賃
同時幾乎也是難以買賣的
以后買房的需要警惕的東西，又多一個！
2、房子不解除抵押，可直接過戶；
利好二手房！
有抵押的房子現(xiàn)在可以直接賣了，抵押權(quán)跟著房子走。
3、房屋買賣共有人優(yōu)先
《民法典》對共有的房產(chǎn)賣出額外新增了一項規(guī)定
就是共有人具有排他性的優(yōu)先購買權(quán)。
當(dāng)房本上有兩個人名字的時候
其中一個人想要賣出
另外一個人有優(yōu)先購買權(quán)
所以房屋買賣（包括寫字樓商鋪）
一定切記要讓全部產(chǎn)權(quán)人都知情并簽字認(rèn)可
否則你的首付可能會打水漂。
4、買房找中介，不能跳單，要付報酬；
利好中介，以后找中介買房賣房，就算跳單了，也要支付其中介費。
5、未經(jīng)同意，替孩子賣房，不可以；未經(jīng)授權(quán)，給孩子買房，可以；
利好孩子，買可以，賣不行！以后給你兒子買房前想清楚！
1、設(shè)立居住權(quán)的房屋不能出租。
無論租房還是買房都得多長個心眼了。
2、出租人發(fā)現(xiàn)房屋被轉(zhuǎn)租應(yīng)及時提異議，提異議時間為6個月。
利好二房東，房屋轉(zhuǎn)租如果6個月內(nèi)房東沒有提出異議，會被視為認(rèn)可接受。
3、租賃合同即使不備案，一樣有效合法，一樣受到法律保護。
4、租房人享有優(yōu)先租賃權(quán)，不用擔(dān)心租期到了被趕出去！
5、租房合同有效期間，房東賣房，租客可以繼續(xù)住。
6房屋權(quán)屬有爭議或被查封，可以退租
利好租客，在租賃關(guān)系里，租客一直都是最弱勢的一方。
這次的民法典也是給廣大打工人撐腰了。
好了，以上基本就是民法典關(guān)于房產(chǎn)方面的新規(guī)了。
篇幅有限，只能簡單給大家普及一下。
希望大家都能知法、懂法、用法、不違法。