一、農(nóng)村房屋抵押借款利息
利息可以由雙方自行約定，但如最終引發(fā)糾紛，對(duì)于未支付的部分利息，只要未超過(guò)年利率24%，人民法院會(huì)給予保護(hù);約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。但如果約定的年利率為24%--36%，借款人已經(jīng)支付的部分利息，出借人可不予返還。
二、民間借貸房屋抵押條件
辦理民間借貸的房產(chǎn)抵押登記需要具備如下條件：
1、要有借貸當(dāng)事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當(dāng)事人必須具備簽約能力，同時(shí)要求該合同的簽約意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容真實(shí)合法，合同簽訂過(guò)程合法，合同簽章真實(shí)。
2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。
3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。
4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結(jié)婚證或借款人戶籍所在地民政部門(mén)出具的有無(wú)結(jié)婚登記的證明。
5、要提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證。需要注意的是，抵押房產(chǎn)一般要求為沒(méi)有設(shè)立他項(xiàng)權(quán)的獨(dú)立合法房產(chǎn);抵押房產(chǎn)的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。
6、要有該抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。需要注意的是，該報(bào)告必須是具有評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于該房產(chǎn)價(jià)值的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
三、借款的注意事項(xiàng)
1、借給誰(shuí)就讓誰(shuí)打借條，不要把錢(qián)借給張三，而讓李四打借條。這看似是不可能的，但實(shí)踐中卻常遇到這樣的問(wèn)題，而且，這種做法極容易出糾紛。雖然錢(qián)可能是李四實(shí)際用，張三也是說(shuō)李四用這筆錢(qián)，張三代借，但既然你不認(rèn)識(shí)李四，你的錢(qián)又是給的張三，你就讓張三給你打借條。即便你認(rèn)識(shí)李四也不行，你的錢(qián)給的誰(shuí)就讓誰(shuí)打借條，這樣不會(huì)出差錯(cuò)。因?yàn)榈綍r(shí)候你起訴李四，李四說(shuō)雖然是他打的條，但是他實(shí)際沒(méi)有從你手里拿錢(qián)，張三可以作證，你起訴張三，你沒(méi)張三打的條，你怎么起訴張三？不要自己給自己找麻煩，事實(shí)求是最好。
2、如果你借出去較大額的錢(qián)，一般是從銀行提款，提款的小票留好，和借條一起保留，作為一個(gè)輔助證據(jù)。
3、如果你是往外借錢(qián)，記住，借條只能打一張。你會(huì)問(wèn)，我借一筆錢(qián)，怎么可能會(huì)打兩張借條?我給你說(shuō)一個(gè)真實(shí)的例子，當(dāng)事人和我說(shuō)的，甲到乙家借一萬(wàn)錢(qián)，乙給甲準(zhǔn)備好了錢(qián)，甲點(diǎn)了一遍，錢(qián)數(shù)對(duì)，之后拿起筆給乙打好了借條，遞給乙看了看，乙說(shuō)甲打的借條不對(duì)，因?yàn)榻钘l上沒(méi)有寫(xiě)利息。甲把打好的借條就放到了桌子上(或揉了揉扔到了乙家的廢紙簍里)，然后重新打了一張帶利息的借條，打借條的過(guò)程中，甲把原來(lái)那張借條碰到了地上，但沒(méi)有在意，一個(gè)月之后，甲給乙還款，甲抽回借條。一年之后，乙以甲尚未還款為由，起訴甲，甲回想了事情經(jīng)過(guò)，說(shuō)乙手里有甲的兩張借條。到底是甲在捏造還是乙在捏造誰(shuí)也不知道，為避免類(lèi)似糾紛，借款時(shí)一定注意這樣的事。