一
房產(chǎn)抵押貸款條件有哪些
借款方
01
借款人首先必須滿18周歲，即要具有完全獨(dú)立的民事行為能力的自然人，可以獨(dú)立負(fù)相關(guān)責(zé)任。
02
申請(qǐng)人需在中國(guó)境內(nèi)，有固定的住所，戶口有效證明，信用良好，無(wú)違法行為和不良備案表現(xiàn)，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還能力。
03
房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。
04
借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。
二
房屋抵押貸款時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)
01
要謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的中介公司
02
要堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。
03
?一般約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍
04
?那就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。
05
保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。
06
還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場(chǎng)銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。
三
抵押貸款房屋的額度有哪些因素有關(guān)
01
房屋抵押貸款的金額多少與很多的因素有關(guān)，比如房子的房齡、借款人的年齡等，這些因素都會(huì)直接影響銀行工作人員對(duì)房屋的市場(chǎng)評(píng)估房屋的評(píng)估價(jià)格越高，借款人可以獲得的貸款金額就越高。
02
房齡，已經(jīng)成為銀行發(fā)放貸款的一個(gè)重要審核標(biāo)準(zhǔn)，正常情況下，房齡越長(zhǎng)，房屋的保值空間就越小，可以獲得的貸款金額就越少。
03
通常情況下，銀行的評(píng)估人員會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估得出房屋的評(píng)估價(jià)之后再由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)房子的具體情況以及借款人的個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況確定貸款金額。
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