需要大額資金周轉(zhuǎn)的時候，房產(chǎn)抵押貸款是最穩(wěn)、利息最低、授信時間最長、還款方式最靈活的借款方式。同時房產(chǎn)抵押貸款也是非常專業(yè)的事情，很多人對于房產(chǎn)抵押還是存在很多認(rèn)知誤區(qū)，下面老柯來給大家科普一下：
誤區(qū)1、房產(chǎn)抵押之后就不能出租了。
房產(chǎn)抵押之后，并沒有改變房產(chǎn)的所有權(quán)，只要租賃期限不超過債務(wù)的清償期，是可以出租房產(chǎn)的。從另一方面來說，出租房產(chǎn)可以增加收入，降低了借款人逾期的風(fēng)險，也降低了銀行的風(fēng)險。
誤區(qū)2、只要是房產(chǎn)就能抵押貸款
銀行對于抵押的房產(chǎn)還是有要求的，因為房產(chǎn)抵押的目的就是降低貸款的風(fēng)險，如果準(zhǔn)備抵押的房產(chǎn)存在問題，難以變現(xiàn)或者無法變現(xiàn)，銀行壞賬的風(fēng)險就會加大。
，所以銀行對于抵押標(biāo)的物要求主要有幾點：
房齡（以拿地時間為準(zhǔn)）≤25年（部分可做30年內(nèi)）
面積價格：有些銀行要求可貸額度≥50萬才可進件，這就對面積和價格有一定要求
， 權(quán)利性質(zhì)：出讓/劃撥，權(quán)利性質(zhì)不一樣，批款成數(shù)也不一樣
用途：工業(yè)用地大部分銀行是不做的
商鋪：基本都只做臨街成熟商鋪
除了對標(biāo)的物有要求，對產(chǎn)權(quán)人還有要求：
年齡≤65歲（如果超齡，可以過戶給子女，以子女名義做?；蛘咦优鳛楣步枞耍?/p>
征信：良好（如果征信太差，可選擇可看單方征信的銀行，配偶做主借人）
官司：借款人和借款主體公司不能有未結(jié)被告官司或被執(zhí)行的情況
誤區(qū)3、只能抵押自己名下的房子。
如果自己名下沒有房產(chǎn)或已經(jīng)被抵押，還需資金。自己和配偶雙方的父母、兄弟姐妹以及自己成年的子女名下有房產(chǎn)可作為第三方申請抵押貸款。但基本沒多少人會這樣操作，這一規(guī)定對于名下沒有房產(chǎn)的人來說，雖然是個低概率事件，但只要經(jīng)過房屋主人同意后申請貸款，還是有機會的。
誤區(qū)4、老公名下有營業(yè)執(zhí)照，但是房產(chǎn)在老婆一個人名下，這樣辦不了經(jīng)營抵押貸。
辦理抵押貸款，只要已婚，不管房產(chǎn)在誰的名下，都需要夫妻雙方共簽，不管誰作為主借人，都可辦理。
誤區(qū)5、按揭房不可以辦理抵押貸款
房產(chǎn)抵押貸款一般可貸房子評估值的7成，如果是剛付了3成首付的房子是辦不了的，因為沒有空間了。如果買了幾年房子也增值了，這個時候有兩種選擇：1、如果目前房子可貸額度減去尾款剩余不多，建議直接辦理二押。2、如果目前房子可貸額度減去尾款額度比較多，可以過橋辦一押，因為一押比二押利息更低，先批出額度再過橋也不用擔(dān)心不下款。這樣綜合融資成本更低。
誤區(qū)6、房子抵押貸款一旦還不上就會被掃地出門。
很多人難以接受抵押，是因為擔(dān)心房子抵押給銀行，一旦還不上貸款，銀行會立馬將其拍賣，其實并不是這樣的！
就像我們按揭買房，也是屬于抵押貸款，跟經(jīng)營抵押貸相比，只是貸款用途不一樣而已，借款人把房子抵押給銀行依然有使用權(quán)和所有權(quán)。若借款人發(fā)生還不上貸款的情況，銀行會先催收，催收無果才會考慮拍賣，這前前后后至少要一年左右才能完成。
具體說來，逾期還款達到半年左右，銀行才會放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟請求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個半年的等待。所以只要在房屋拍賣前，借款人將所欠月供及利息還清，就不會出現(xiàn)無家可歸的情況。
貸款是杠桿，合理利用杠桿，經(jīng)營美滿生活。