近日，住建部公布了《城鄉(xiāng)供水工程項(xiàng)目規(guī)范》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范草案。其中一條《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》規(guī)定，住宅按套內(nèi)使用面積交易。很顯然，按照這個(gè)規(guī)定，房屋的展位面積是不能計(jì)算在房屋的交易面積內(nèi)的，這對購房者來說確實(shí)是一個(gè)很大的利好。公共面積取消對購房者有什么好處？
首先可以為購房者節(jié)省房費(fèi)。目前我們家的攤位面積至少10平米，現(xiàn)在房價(jià)這么高，10平米也不在少數(shù)。房價(jià)10000/m2的城市，10 m2價(jià)格10萬，北京上海等一線城市均價(jià)50 ~ 60萬。展位面積稍微大一點(diǎn)，可以在二三線城市買套房。如果展位面積不能計(jì)入房費(fèi)，這筆錢可以省下來。
其次，房子的使用面積可能會增加，提高房子的居住舒適度。由于攤位面積沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商有操作的空間。增加展位面積，減少實(shí)際可用面積，可以為開發(fā)商節(jié)省大量成本。但如果展位面積不能計(jì)入房費(fèi)，畫風(fēng)就徹底變了。展位面積越多，開發(fā)商的損失可能越大。因此，房屋設(shè)計(jì)傾向于增加實(shí)際使用面積，減少展位面積。
如果能取消公共面積，對購房者來說是好事，但也有人擔(dān)心會成為開發(fā)商漲價(jià)的噱頭。這種擔(dān)心不無道理。因?yàn)闊o論家里怎么設(shè)計(jì)，都要有一定的展位面積。即使搭建展位面積成本比較低，也是有一定成本的。如果不能將展位面積計(jì)入房屋成本，開發(fā)商會將展位面積的房屋成本轉(zhuǎn)移到使用面積的房屋成本中，相應(yīng)的房價(jià)就會上漲。這樣購房者就享受不到救房價(jià)的好處了。要是這樣就好了，至少花了一樣多的錢，還增加了房子的使用面積。但是，也可能有一些開發(fā)商和房產(chǎn)中介用這種噱頭來抬高房價(jià)，這樣不僅省錢，還能多花錢。當(dāng)然，如果政府控制得好，這種情況是可以避免的。目前這個(gè)規(guī)定還在征求意見，最終可能不會實(shí)施。不知道大家是否同意取消房子的展位面積。