網(wǎng)友問：辦理房產(chǎn)抵押貸款具體流程是什么？
網(wǎng)友“TangyYihong1”
answer
(3)貸前調(diào)查經(jīng)辦人員受理借款申請(qǐng)后,對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的一致性,真實(shí)性、有效性和合理合法進(jìn)行調(diào)查。通過貸前調(diào)查,認(rèn)為符合貸款條件,準(zhǔn)備報(bào)批。
2、貸款審批
(1)經(jīng)辦行審批管理權(quán)限內(nèi)經(jīng)辦行信貸人員--信貸部門負(fù)責(zé)人--經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人
(2)經(jīng)辦行審批管理權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意--報(bào)上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后,在寫明情況并寫出審查意見,并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負(fù)責(zé)人,信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批管理權(quán)限的,經(jīng)支行簽署審批意見后交上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。
3、貸款發(fā)放
簽訂合同--辦理抵(質(zhì))押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)--合同生效后填各類憑證--借款人開立存款帳戶--辦理貸款劃付手續(xù)。
(1)簽訂合同貸款審批后,經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人(借款人、抵(質(zhì))押人、保證人)與工商銀行有權(quán)簽字人簽訂相關(guān)合同。
(2)辦理抵(質(zhì))押登記、保險(xiǎn)公證、開立借款人存款帳戶等相關(guān)手續(xù),簽訂抵(質(zhì))押合同及收妥抵(質(zhì))押物后,信貸部門應(yīng)按抵(質(zhì))押物逐項(xiàng)登記“抵(質(zhì))押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)根據(jù)抵(質(zhì))押價(jià)值填制“中國建設(shè)銀行抵(質(zhì))押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵(質(zhì))押人名章后,連同抵(質(zhì))押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會(huì)計(jì)部門。
(3)合同生效后填制各類會(huì)計(jì)憑證。
(4)辦理貸款劃付手續(xù)會(huì)計(jì)部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后,按相關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ?xiàng)劃款中的一種方式劃款
4、貸款回收
(1)委托扣款方式:借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。
(2)柜臺(tái)還款方式:借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲(chǔ)蓄卡交柜臺(tái)經(jīng)辦人員辦理。
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