《深圳樓市早7條》總第348期
① 近13號(hào)線，803套宏發(fā)悅云花園要來？
近日，有消息稱，石巖新盤宏發(fā)悅云花園戶型流出，包括建筑面積約89 m23房2廳2衛(wèi)和114 m24房2廳2衛(wèi)。項(xiàng)目住宅約7.38萬平，4棟住宅，共計(jì)803套住宅。
宏發(fā)悅云花園位于石巖大道、石清大道、龍騰路、龍?jiān)斅返膰戏秶玫孛娣e約2.6萬 m2，總建面積約19.39萬 m2，住宅約7.38萬 m2，辦公約2.95萬 m2。項(xiàng)目共6棟，包含1棟辦公樓，4棟住宅，以及一棟底層幼兒園。北面為項(xiàng)目一期（云熙谷），東面一街之隔是石巖文化藝術(shù)中心，南面是陽臺(tái)山公園，近13號(hào)線羅租站。
② 深圳首套房貸最低4.9%，最快當(dāng)天放款
時(shí)隔20個(gè)月，5年期以上的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）終于迎來調(diào)整。深圳房貸市場也應(yīng)聲下調(diào)，其中部分銀行首套基點(diǎn)已從45bp下調(diào)至30bp，即首套房貸的利率已低至4.9%。與此同時(shí)，放款速度方面大大提升，最快的甚至“當(dāng)天放款”。
工、農(nóng)、中、建四大國有大行的部分樓盤按揭中，已有執(zhí)行加點(diǎn)30bp的政策（LPR+30BP=4.90%），即首套房貸的利率已有所下調(diào)。某國有大行個(gè)貸經(jīng)理表示，“做低利率要分情況，像合作樓盤會(huì)有優(yōu)惠，非合作樓盤就會(huì)執(zhí)行原來的政策。” 不過，目前在市場上，四大國有大行主流的首套房貸利率仍為（LPR+45BP=5.05%），二套房貸為（LPR+95BP=5.55%）。
不完全統(tǒng)計(jì)，上海銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行、郵儲(chǔ)銀行、民生銀行、中信銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行等銀行目前首套房貸利率都已降至4.9%；二套房貸利率則在5.2%—5.4%之間，大多為5.2%。多家深圳銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，或許是深圳房屋交易量下降的原因，目前銀行房貸額度充足，相比往年要寬松很多，因此放款速度便會(huì)加快。
③ 7.08萬元，2021年深圳人均可支配收入出爐
1月20日，國家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查隊(duì)消息，深圳住戶收支與生活狀況調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳居民人均可支配收入70847元，較上年增加5969元，增長（以下如無特別說明，均為名義增速）9.2%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長8.2%;較2019年增加8325元，增長13.3%，兩年平均增長6.4%，扣除價(jià)格因素，兩年平均實(shí)際增長4.8%。
④ GDP超12萬億！廣東經(jīng)濟(jì)總量33連冠
1月20日，廣東省第十三屆人大五次會(huì)議開幕，廣東省政府工作報(bào)告顯示，2021年廣東全省地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)12.4萬億元、同比增長8%，成為我國首個(gè)GDP突破12萬億元的省份。由此，廣東也連續(xù)33年經(jīng)濟(jì)總量位居全國第一。
從目標(biāo)看，2022年廣東預(yù)期GDP增長5.5%左右、固定資產(chǎn)投資增長8%、社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長6.5%、進(jìn)出口總額增長3%、規(guī)模以上工業(yè)增加值增長5.5%、地方一般公共預(yù)算收入增長5%。
2022年廣東省將多措并舉擴(kuò)大內(nèi)需、穩(wěn)定外需，加快重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升鏈接國內(nèi)國際雙循環(huán)功能。其中，聚焦促投資穩(wěn)增長，2022年廣東要加快重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并明確將適度超前開展基礎(chǔ)設(shè)施投資。據(jù)悉，2022年廣東省將安排省重點(diǎn)項(xiàng)目1570個(gè)，總投資約7.67萬億元，年度計(jì)劃投資9000億元，比去年計(jì)劃增長12.5%。其中，計(jì)劃新開工項(xiàng)目294個(gè)，續(xù)建項(xiàng)目1276個(gè)。
⑤ 5年期以上LPR4.6%，央行時(shí)隔20個(gè)月下調(diào)LPR
1月20日，央行網(wǎng)站公告，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
當(dāng)前5年期LPR為4.65%，上一次下調(diào)還是2020年4月20日——從4.75%下調(diào)至4.65%，為20個(gè)月來首次下調(diào)。5年期利率下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，房貸利率也將同步下調(diào)。截至20日上午收盤，港股地產(chǎn)股全線飆升，碧桂園服務(wù)、融創(chuàng)中國、世茂集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)等個(gè)股漲逾10%。
⑥ 住建部：堅(jiān)決處置個(gè)別頭部房企逾期交付風(fēng)險(xiǎn)
1月20日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在京召開。會(huì)議提出，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
廣東省住房政策研究中心首席研究員表示，新提法意味著金融、土地、稅收（房地產(chǎn)稅）、地價(jià)-房價(jià)目標(biāo)管控等要協(xié)調(diào)起來，防范2021年出險(xiǎn)的多個(gè)力度大的政策疊加超調(diào)，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)；2022年，房企迎來債務(wù)到期高峰期，預(yù)計(jì)還可能有房企陷入債務(wù)償還困境，2022年調(diào)控政策會(huì)有松綁，但熱點(diǎn)城市估計(jì)政策框架不會(huì)改變，只能是在人才住房、落戶政策、限價(jià)政策等方面做邊緣性調(diào)整。
他分析認(rèn)為，十四五住房工作的重點(diǎn)就是保租房為主的住房保障，解決新市民、年輕人的住房問題。存量利用已是住房發(fā)展的主導(dǎo)方向，主要是配套補(bǔ)短板行動(dòng)，實(shí)現(xiàn)居宜城市，降低居住成本等。
⑦ 提前1天，奧園官宣美元債違約
1月19日晚間，中國奧園公告稱，其將不會(huì)為即將于2022年1月20日本金總額為1.88億美元及1月23日到期本金總額為5億美元的美元票據(jù)支付余下本金及最后一期利息；此外，在30天寬限期屆滿后，其也將不會(huì)支付于2023年6月到期本金總額為2億美元、2024年6月到期本金總額為2億美元的美元票據(jù)項(xiàng)下的最新一期利息。
中國奧園稱，經(jīng)審慎考慮流動(dòng)性狀況，并為求保留有限現(xiàn)金資源且對(duì)所有債權(quán)人保持公平以等待整體債務(wù)重組，中國奧園擬就其他境外金融債務(wù)采取相同原則。中國奧園同時(shí)提示，其所有其他境外金融負(fù)債項(xiàng)下將發(fā)生(或已發(fā)生)違約事件。在官宣違約之后，中國奧園即將進(jìn)入債務(wù)重組階段。
更多《深圳樓市早7條》
大灣區(qū)樓市觀察