如何知道房子有無抵押？
存在抵押貸款的房子跟沒有抵押貸款的房子在進行房產(chǎn)交易的時候是不一樣的，購房者在購買房屋之前可以查詢清楚。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，要進行房產(chǎn)抵押貸款的話，產(chǎn)權人須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記。如果是期房，開發(fā)商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的《土地使用證》上進行標識。如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的《房屋權證》上作他項權利記載。
買房前要調查些什么？
1、辨別房產(chǎn)證
購房者在跟賣家交流的過程中要對賣家的身份以及房屋的產(chǎn)權了解清楚，主要就是查看賣家的身份證件和房產(chǎn)證。如果購房者發(fā)現(xiàn)該房屋的房齡比較老，而房產(chǎn)證下發(fā)日期比較晚的話，建議購房者應當問清業(yè)主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業(yè)主去世的原因，曾經(jīng)發(fā)生過什么事情等，這些都要了解清楚。
2、網(wǎng)上查詢
3、走訪小區(qū)
4、中介調查
如果購房者是通過中介公司購買的二手房，那么中介公司對于二手房了解的信息也不少，購房者可以向中介公司詢問，是否對該房屋做過相關的調查，并且讓他們做出相關聲明，承擔相應的責任。有完備風險控制流程的經(jīng)紀公司會在自己的內部系統(tǒng)中記錄這些采集到的信息，但是因為涉及到業(yè)主隱私，這個數(shù)據(jù)庫不能對外開放，因此很多購買者都不太了解這個系統(tǒng)。