一、怎么算房產(chǎn)抵押貸款額度?

抵押貸款的額度,主要受三個方面影響,銀行規(guī)定,抵押物價值,借款人資質(zhì)。條件越好的借款人,貸款額度就會越高,條件越差,額度也就越低,甚至?xí)恢苯泳苜J,因此想要提高貸款額度的就要注意這幾個方面了。

并且在房抵貸的過程中,銀行只能貸到抵押物的7成。打個比方,200萬的房子做抵押物,銀行最高就可以貸評估價的7成。通過案例,可以用房產(chǎn)價值可以預(yù)估貸款額度。

二、房產(chǎn)抵押貸款的辦理條件

1、作為抵押物的房屋必須是個人住宅、可以是全款的,也可以是按揭的,另外、福利房、自建房、民房是不能用作抵押物。

2、必須是產(chǎn)權(quán)明晰的房產(chǎn)才能做抵押物,而且要有房產(chǎn)證和土地證。如果房產(chǎn)證還有其他人的名字,必須共有人同意抵押才可以。

3、抵押物不能初一抵押的狀態(tài),不能被列入拆遷規(guī)劃中,房齡不能超過20年,并且具有一定的市場價值才可以辦理房屋抵押貸款。

4、借款人必須有良好的資質(zhì),比如良好的征信,高額的流水,負(fù)債率低,不符合銀行的要求。