房產抵押貸款能貸多少？這是很多老板們常問的問題。
今天我們就來仔細的說說房產抵押貸款能貸多少？影響房產抵押貸款額度的原因有哪些？
在說之前先看公式：這里包含了全款房抵押貸款公式 和按竭房辦理抵押貸款公式
全款房：房屋評估價X貸款成數(shù)=房屋可貸額度
按竭房：房屋評估價X貸款成數(shù)-剩余貸款=房屋可貸額度
比如：你有一套價值200萬的房子，貸款成數(shù)一般是7成
200萬X房屋7成=140萬
同理有一套200萬的房子，按竭貸款還有60萬沒有還完，貸款成數(shù)7成
200X房屋7成-60=80萬
當然房產抵押貸款能貸多少并不是說算出來是多少就是多少，這只是一個初步的評估價格，具體額度是由銀行根據(jù)你的資質，各方面情況來定的。
那么在哪些情況下會影響貸款額度呢?
1.房產的評估值
這之中影響房屋貸款額度的評估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。
本來房子是可以貸7成，但是由于其中的某一個情況，銀行規(guī)避風險會出現(xiàn)砍成的情況
2.抵押的房產不同，貸款成數(shù)會有區(qū)別
商品住宅的抵押率最高可達70%
寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%
工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%
3.個人月收入各方面資質情況
個人收入的多少，也會被銀行想到貸款因素范圍之內。若個人收入較低，銀行會想到你是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
3.銀行貸款限額
不同的銀行所推出的貸款項目不同，有的銀行限額最多只能貸到300萬，有的能貸到10000萬以上，所以，去不同的銀行能貸到的最高限額也有肯定影響。
以上就是房產抵押貸款能貸多少，和影響房產抵押貸款額度的原因。