住房按揭貸款
是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%（以二者低者為準）。
房產(chǎn)抵押貸款
一般是指借款人基于銀行認可的明確用途的資金需求，將名下或征得第三方同意將第三方名下房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款資金。
住房按揭貸款建立在房產(chǎn)交易的基礎上，貸款用途用于支付買房人的購房款，因而在提供資料時需提供賣家相應資料及簽署相關文件。而房產(chǎn)抵押貸款并不建立在房產(chǎn)交易基礎上，貸款用途可以是生產(chǎn)經(jīng)營裝修消費等，但按銀監(jiān)會規(guī)定貸款不能用于購房及有價證券的投資。
區(qū)別1：貸款用途
住房按揭貸款是用于借款人購買房屋用的，而房產(chǎn)抵押貸款可以用于借款人的生產(chǎn)經(jīng)營和消費等用途，現(xiàn)在規(guī)定是不允許用來購房的。
區(qū)別2：貸款手續(xù)
申請住房按揭貸款時借款人需要提供首付款證明購房合同等材料，而辦理房產(chǎn)抵押貸款借款人需要提供房產(chǎn)證國有土地證貸款用途等材料。
區(qū)別3：政策限制
住房按揭貸款受樓市限貸限購政策影響，而房產(chǎn)抵押貸款只受銀行貸款政策影響。
區(qū)別4：貸款年限
住房按揭貸款的貸款期限最長可達三十年，而房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限最長可達十年。
區(qū)別5：貸款利率
住房按揭貸款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房產(chǎn)抵押貸款一般都會上浮且上浮幅度比較大。