現(xiàn)在房地產(chǎn)是全面收緊的狀態(tài)，這一點毋庸置疑。

近來多輪政策來的很猛，但是可以發(fā)現(xiàn)，不能大漲，也不能大跌，湖南岳陽、江蘇首個“限跌令”的出現(xiàn)，也表明，現(xiàn)在要的是一個擠掉水份后健康的樓市。

不得不說，這些強有力的政策確實有效的遏制了炒房行為，但與此同時，也誤傷了真正買房、改善居住的朋友，利率上浮、購房成本的提高、房貸周期拉長、失去貸款資格等，讓買房變得吃力又迷茫，現(xiàn)在還能買房嗎？

最高6.7%！額度告急，有銀行二手房停貸，不接受離婚一年內(nèi)貸款！

最近有朋友想置換，跟我吐槽，如今貸款買房，真的太難了。

信貸收緊，是今年蘇州所有買房人不能不面臨一個問題。

最近有消息傳來，蘇州房貸利率直逼7%，有2家二手房直接停貸，多家沒有額度，放款要等明年...

最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)：

蘇州多家銀行貸款上浮，貸款利率全面突破6%，有銀行直逼7%。

今年5月底6月初，蘇州部分銀行上浮50個基點，短短3個月時間房貸利率再增加了40-50個基點。

當下，蘇州大部分銀行的首套房貸款利率在6.0-6.1%（加135-145個基點），南京銀行利率最低，為5.9%。

二套房在6.4-6.5%（加175-185個基點），增幅明顯。其中有部分銀行首套房達到了185個基點，二套房達到了205個基點。

其次，銀行額度緊張，放貸放緩，甚至出現(xiàn)暫時停貸情況

在實調(diào)中發(fā)現(xiàn)，多家銀行額度非常緊張，不能承諾下款時間，甚至有銀行暫時停止了一二手房貸款。

我對蘇州部分銀行進行了調(diào)查。

工商銀行，首套首貸8月初6.0%起，9月6.1%，離異6.2%，二套未還清6.4%，放款時間2-3個月。

建設(shè)銀行，新房首套首貸7月初時為5.9%，8月6.0%起，9月6.1%，再次上漲10BP以上，放款時間2個月起。

郵政儲蓄，新房首套首貸最低5.9%起，正常6%，但沒有額度，放款時間要半年，要到明年了。二手房放款快。

蘇州銀行，新房首套首貸6.5%，二套未結(jié)清房貸利率6.7%，額度非常緊，放款時間不確定，可能要到明年才放款。

交通銀行，新房二手房首套首貸為6.0%，額度比較緊張，按貸款進度正常放款，時間比較長。

南京銀行，新房首套首貸5.9%，二套未結(jié)清房貸利率6.2%，離婚首套6.0%，額度一直很緊張，放款時間2個月左右。相比之下，已經(jīng)是目前最低的。

南洋銀行，基本沒有額度，新房要看合作項目，二手房基本停貸。

招商銀行，新房首套首貸6.1-6.2%，二套沒還清6.5%，2個月左右放款。

農(nóng)業(yè)銀行，較上個月沒變化，新房首套首貸為6.2%起，根據(jù)合作樓盤不同，利率不一樣，二套未結(jié)清6.4%，離異6.3%起，首付4成以上。放款時間3個月左右。

中國銀行，首套首貸征信好的6%，二套未還清6.3%，不接離婚一年內(nèi)的房貸業(yè)務(wù)，放款時間3個月。

平安銀行，首套首貸6%，額度緊張，按順序放款，估計要3-5個月。

此外，民生、渤海、浦發(fā)銀行等一、二手房均沒額度！

調(diào)查結(jié)果，蘇州多家銀行房貸額度告急，有銀行完全沒有額度，銀行審批及放款周期均延長。

有銀行工作人員表示，第四季度蘇州的銀行貸款額度會越來越緊張，不少人真正放款時間可能要等到明年了。

8月LPR沒變！已連續(xù)16個月持平！

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

與上個月發(fā)布的相比，8月未作調(diào)整，繼續(xù)保持1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%不變。

8月16日，央行公告稱，考慮到金融機構(gòu)可用7月下調(diào)存款準備金率釋放的部分流動性歸還8月到期中期借貸便利(MLF)等因素，2021年8月16日人民銀行開展6000億元MLF操作，利率為2.95%，同此前保持一致。此外，央行今日開展7天期100億元逆回購操作，利率維持2.2%。

作為基準利率的5年期LPR利率已經(jīng)連續(xù)16個月按兵不動。

對買房人、賣房人有何影響？

究其原因，一方面，行業(yè)周期性，按揭額度一般集中在上半年，到了下半年額度緊張，年底停貸，本來就是常有的事。

再加上，今年房地產(chǎn)貸款集中度管控的影響，一個是需求端的房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)貸，一個是需求端的個人房貸客戶，都是受集中度管理影響。

信貸的收緊，對于市場的影響巨大。

打蛇打七寸，顯然錢袋子就是樓市的七寸，有業(yè)內(nèi)人士表示這樣嚴厲的調(diào)控此前都沒有遇到過。

01、減少二手房流動性，成交量會大量下滑，遏制房價上漲

一方面，受信貸影響，市場流動性在變慢。很多想要置換買房的人，只能在苦苦的等待。這給市場尤其是二手房市場帶來明顯的降溫。

流動性減少，投資客炒房現(xiàn)象也會減少，房價大幅上漲的現(xiàn)象也會被遏制。

02、對于賣房人尤其是投資客而言，影響非常大

很多投資客依靠的就是資金的快速流傳，從而達到炒房獲益的目的，但銀行貸款收緊，無形中限制了其資金的流動。

03、利率持續(xù)上漲對于剛需不算很友好

對于想貸款買房的剛需而言，不是一個好消息。利率上浮，購房成本變高，壓力增大。

目前來看，銀行貸款的額度依然是收緊趨勢，今年買房的朋友們，“且貸且珍惜”！

不過，房地產(chǎn)全面收緊的狀態(tài)遲早會放松，當市場回歸平靜，政策之手就會放松，利率也不會永遠上升。