很多人知道買(mǎi)手套房的時(shí)候用公積金貸款解決，一旦要買(mǎi)二手房的話，很多的人不知道可不可以使用公積金貸款，能用的話具體取決的因素是什么，這是很多人面臨的問(wèn)題，所以今天森強(qiáng)小編就買(mǎi)二手房公積金貸款做一個(gè)大攻略。一． 找到房源并簽合同
1. 首先找到你心儀的房子.
2. 和房主達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向，簽一個(gè)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，包括以下幾個(gè)要素要說(shuō)清楚： l
房子是否過(guò)五年，是否是房主名下唯一住房，這涉及到是否要交高額的稅款，由誰(shuí)來(lái)付。
房子總交易價(jià)格多少，你先付給他多少定金，如果雙方改主意了怎么賠償對(duì)方。 l
房子是否拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等。通常房主交房前都沒(méi)有結(jié)清這些費(fèi)用，約定好，什么情況下交房，什么情況下結(jié)清上述費(fèi)用。
簽好協(xié)議，支付訂金后，房主應(yīng)該把房證、契證交給你來(lái)保管，以避免房主將房子轉(zhuǎn)賣(mài)第三人的情況發(fā)生。
二． 準(zhǔn)備材料
1. 婚姻證明，沒(méi)結(jié)婚的回戶口所在地的婚姻登記部門(mén)開(kāi)“無(wú)婚姻登記證明”，記得要開(kāi)兩張（過(guò)戶交易時(shí)用一個(gè)，貸款時(shí)還要用一個(gè)），還要帶2張2寸照片。結(jié)婚了的就是結(jié)婚證，幾乎辦什么都得兩口子一起去。
2. 戶口本、身份證原件復(fù)印件很多份。戶口本首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)；身份證正反面，正在在上，而且復(fù)印 的時(shí)候別把身份證緊貼著復(fù)印機(jī)上邊，那樣會(huì)印不到身份證的上邊界，這樣都不行的，本人就因?yàn)檫@一個(gè)上邊界被折騰出去重新到公積金樓下的復(fù)印社印了一遍。
3. 去人民銀行開(kāi)個(gè)人信用報(bào)告，目前這個(gè)不用花錢(qián)，本人帶身份證去，填個(gè)表就能開(kāi)。
4. 去市社保打印醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)的繳存證明，這東西是要在限購(gòu)查詢時(shí)用的。
三． 限購(gòu)查詢
備齊了上述材料，你就可以去作限購(gòu)查詢了。
四． 過(guò)戶手續(xù)
限購(gòu)查詢通過(guò)后（這通常要等幾天，會(huì)得到通知），和賣(mài)房方一起到房地產(chǎn)大廈一樓，排到你們了，會(huì)讓你交契稅，應(yīng)該是房子交易價(jià)格的1% 交完了稅，到三樓辦理房子過(guò)戶手續(xù)，這時(shí)就會(huì)收下房主的原房證了，你就等著下你名字的房證吧。
五． 資金監(jiān)管
辦完過(guò)戶手續(xù)，到旁邊就辦理獎(jiǎng)金監(jiān)管。 假如你買(mǎi)一個(gè)57萬(wàn)的房子，你想貸30萬(wàn)，這時(shí)你需要和房主商量一下，所有的交易手續(xù)的交易價(jià)格都得寫(xiě)成60萬(wàn)。因?yàn)槟阒挥蟹孔邮?0萬(wàn)，你才能貸來(lái)30萬(wàn)。多報(bào)的那3萬(wàn)塊錢(qián)，讓房主替你交一下，就相當(dāng)于房主的3萬(wàn)塊錢(qián)扔進(jìn)獎(jiǎng)金監(jiān)管里存了2個(gè)月活期，這可得是房主人相當(dāng)好才能幫你的，適當(dāng)表示表示吧。
六． 領(lǐng)取房證
完成上述工作后，你就等著領(lǐng)房證吧，估計(jì)得十個(gè)工作日吧。房證下來(lái)后，別忘了去限購(gòu)查詢那個(gè)窗口要兩份交易合同（公積金版的），然后去作評(píng)估。
七． 公積金審核。
八． 擔(dān)保。
九． 交房證等待下款
所有手續(xù)辦完后，他會(huì)給你一個(gè)通知單，大約十個(gè)工作日后，讓你去房地產(chǎn)大廈把房證交上去。然后就等著下貸款吧。 貸款打到資金監(jiān)管帳上后，資金監(jiān)管會(huì)把全部房款打給房主，然后你就收房吧。
要想買(mǎi)二手房的朋友不知道你們有沒(méi)有了解到，這里我們將找怎樣的房源、需要準(zhǔn)備的材料、以及如何過(guò)戶等一系列做了詳細(xì)的介紹，這幫助我們更快速的買(mǎi)大心儀的二手房。