我想身邊都有很多要買二手房的朋友，但是很多人在買二手房的時候遇到了很多問題，感覺很麻煩，也因為二手房一些材料不齊全，導致我們去貸款時發(fā)現(xiàn)銀行不給審批，折讓我們功虧一簣，那我們今天就來了解一下，我們二手房貸款時應該避開那些的問題。


第一類：產證不齊全的二手房


　　產權證（房產證或不動產證）是證明房屋歸屬的重要證件，在二手房交易過程中如果房屋產權不齊全是無法獲得銀行貸款的，常見的房屋類型包括：未辦理產權證的回遷房、安置房，售房者只擁有使用權的公產房、企業(yè)產房，無法辦理產權證的小產權房等都不能貸款。


第二類：產權不清的房子


　　產權不清的房子也無法順利獲得銀行貸款，產權不清不僅包括房屋本身共有人較多，存在產權糾紛，或尚未分割清楚的繼承房屋，還包括另外兩類：一是未滿5年的經濟適用房。這種房子是不能上市交易的，所以銀行也無法取得他項權利證；二是貸款還未還清的房子。因為在房子進行第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房子的他項權利，所以不能再進行抵押貸款。


第三類：面積太小，房齡過久的二手房


　　銀行對于這類房子進行抵押貸款的要求比較苛刻。一般在房齡20年以上，面積在50平方米以下的二手房，銀行是不予放貸的。


第四類：特殊類型

　　特殊類型的房屋也無法獲得銀行貸款，主要包括：列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的建筑物；被依法公告列入拆遷范圍的房地產；根據(jù)有關規(guī)定，屬于學校、醫(yī)院等以公益為目的的公益設施（不論其歸屬事業(yè)單位、社會團體還是個人都不能抵押）；違章建筑物和臨時搭建的建筑物。



那什么樣的二手房才能獲得貸款呢？


一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證（不動產證）；產權清晰；房齡不超過30年（很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內），房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規(guī)定；房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會有不同。


　　綜上，如果你需要貸款買二手房的話，你就應該注意避免出現(xiàn)上述幾種房子的類型，不然銀行貸款是比較難批準的。