之前我們一直在介紹房屋抵押時候所需要的一些手續(xù)或者相關的知識，今天森強小編給大家介紹一下解除房屋抵押手續(xù)都需要哪些了。房地產(chǎn)抵押是指屋主以其合法的房地產(chǎn)，以不轉移占有的方式向債權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不配合履行債務時，這時候債權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
如果住房公積金的借款人還清借款本息后，那么借款合同約定的權利義務即告履行完畢，借款人可依據(jù)《個人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產(chǎn)抵押登記。
所以注銷房地產(chǎn)抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清其所借的全部貸款本息，注銷房地產(chǎn)抵押登記的辦理部門是當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。
一、抵押人在注銷房地產(chǎn)抵押登記的時候應提交的材料
1、抵押人身份證；
2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》；
3、《貸款還清的證明》；
4、《屋主是我房屋所有權證》、《房地產(chǎn)其他項權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《土地使用權》等相關權證；
5、《注銷登記申請書》。
二、注銷公積金貸款房產(chǎn)抵押登記流程
借款人還清貸款本息后,抵押人持借款人最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》，并領取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《國有土地使用權證》等相關證件。
然后，抵押人持《注銷登記申請書》和上述證件在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)，房產(chǎn)管理部門收回《房地產(chǎn)他項權證》，并在《房屋所有權證》上設定他項權利摘要欄內填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。
三、對于借款人購買預售商品房辦理的按揭貸款
如果所購的商品房尚未具備辦理《房屋所有權證》條件，借款人已經(jīng)提前還清借款的，借款人可持最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》。
然后，借款人持《注銷登記申請書》和經(jīng)登記備案的《商品房買賣合同》在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)，房產(chǎn)管理部門在計算機商品房預售管理系統(tǒng)內注銷抵押登記。
房產(chǎn)解押手續(xù)為大多數(shù)人所不知，以上的關于房產(chǎn)解壓的流程和手續(xù)希望令各位不知道房產(chǎn)解押手續(xù)的你豁然開朗。