當(dāng)我們急需要資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，我們想盡各種的辦法去籌錢，其中北京房屋抵押貸款就是我們的選擇之一，但是由于我們心急，很多東西都沒有準(zhǔn)備好，導(dǎo)致后面辦理北京房屋抵押貸款的時(shí)候不通過(guò)，其實(shí)北京房屋抵押貸款不容易辦理，我們必須要引起注意，那下面就和森強(qiáng)小編一起去了解影響房產(chǎn)抵押貸款通過(guò)率的因素。房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)不下來(lái)的原因主要有以下幾點(diǎn)：
一、個(gè)人資質(zhì)原因被拒
1、信用不合格：個(gè)人信用情況是銀行判斷借款人未來(lái)能否正常還短期銀行貸款的重要依據(jù)。一般而言，銀行依據(jù)央行的個(gè)人信用報(bào)告。這份報(bào)告包含著個(gè)人基本信息，工作公積金社保信用卡以及借款人其他貸款和還款狀況等信息。如果借款人有過(guò)不良還款記錄和其他違約記錄等情況都會(huì)影響這筆貸款的申請(qǐng)和審批。
2、年齡不適合：借款人的年齡在20歲以下、甚至60歲以上，超出了銀行規(guī)定借款人的范圍。
3、收入不穩(wěn)定：對(duì)于借款人而言，必須有穩(wěn)定的收入來(lái)源，才能按時(shí)歸還貸款的本息不會(huì)發(fā)生欠款和違約的情況。一般銀行都會(huì)關(guān)注借款人的收入情況，貸款人需要提供收入證明、相關(guān)單位證明，甚至工資銀行卡的流水單之類的，部分機(jī)構(gòu)有更為具體的規(guī)定，例如抵押貸款就要求借款人的月工資必須高于月還款的兩倍。
4、地域不在貸款機(jī)構(gòu)辦理范圍內(nèi)：大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)只對(duì)本地房產(chǎn)開放抵押貸款業(yè)務(wù)，外地的房屋不能在北京本地辦理房屋抵押貸款。
5、個(gè)人負(fù)債過(guò)高：很多人身上又背房貸又背車貸，負(fù)債率過(guò)高，對(duì)于這樣的人即使有房作抵押、收入也可以，但是還是很容易貸款被拒。
此處特別說(shuō)明，如果借款人能夠提家庭整體的資產(chǎn)狀況，例如保險(xiǎn)大額存款股票國(guó)債等等，這些多多益善，也可以證明借款人的還款實(shí)力，增加與金融機(jī)構(gòu)談判議價(jià)時(shí)的籌碼。
二、因房屋情況貸款被拒
1、房齡過(guò)久：對(duì)于房齡過(guò)久的小戶型二手房，一般情況下房齡過(guò)老，房屋面積過(guò)小的房子都不好做抵押申請(qǐng)貸款。通常情況下，若該房屋并不處在主要的城市功能去，而面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。
2、按揭未清：房子如果還在還按揭，房主雖然可繼續(xù)使用該套房子，但不具備完全產(chǎn)權(quán)，因此房主不具備將房子作為抵押申請(qǐng)貸款的條件。
3、年限未滿：總的來(lái)說(shuō)，如果房產(chǎn)抵押貸款的是年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，也很難以抵押形式得到銀行貸款。
4、小產(chǎn)權(quán)房：一般所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同單兵沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
三、貸款用途不合規(guī)
我國(guó)法律明文規(guī)定了房屋抵押貸款的所得款項(xiàng)不得流入股市、樓市，有不少朋友的貸款申請(qǐng)因?yàn)橘J款用途被拒，值得大家注意哦！
通過(guò)上述的介紹我們發(fā)現(xiàn)要想成功辦理房屋抵押貸款有很多地方需要注意的，所以我們?cè)谫J款之前一定要多了解，如果實(shí)在不滿足條件，要盡快采取其他的方式貸款?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處】