房產(chǎn)二次抵押貸款額度=房產(chǎn)價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
房產(chǎn)價(jià)值是取房產(chǎn)購買價(jià)格與評(píng)估價(jià)值的低值。打個(gè)比方說，借款人所購房產(chǎn)的價(jià)格為60萬元，但是現(xiàn)在房價(jià)下跌，評(píng)估價(jià)值為50萬元，那么就以50萬元作為房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。
再來說抵押率。以普通住房二次抵押貸款的抵押率，最高不超過房產(chǎn)價(jià)值的70%；以商業(yè)用房二次抵押貸款的抵押率，最高不超過房產(chǎn)價(jià)值的50%。銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，確定房產(chǎn)二次抵押貸款的抵押率。
原貸款的本金余額。舉個(gè)例子來說，比如借款人購房時(shí)，按揭貸款額度為35萬元，但是現(xiàn)在已經(jīng)還了20萬元了，那剩下的15萬元就是原貸款的本金余額。
我們假設(shè)一套二次抵押貸款的房產(chǎn)，房產(chǎn)價(jià)值為50萬元，抵押率為60%，原貸款的本金余額為25萬元，那么貸款額度為：50*60%-15=15（萬元）。