只要是辦理過北京房屋抵押貸款的，我們知道銀行都會先查我們征信，征信不好就貸不了款，那征信一般都是逾期造成的，尤其是現(xiàn)在很多的網貸出現(xiàn)，讓大部分的人征信收到影響，但是有些人的逾期并不是惡意逾期，所以并不是完全沒有一點希望的，那下面跟著森強小編我們一起去了解一下有逾期記錄的話應該怎么樣去辦理北京房屋抵押貸款。

以下這些逾期類型不屬于惡意逾期，并不會對北京房屋抵押貸款的申請產生影響：

1、水、電、煤氣費忘記交款，產生的逾期；

2、手機停用不銷號，沒辦理手續(xù)，欠下了月租費而產生的逾期；

3、信用卡有的是要收取年費的，閑置不去銷戶產生了欠費；

4、“不小心忘記還款時間”,“去外地出差沒來得及處理”并不是你惡意逾期的。發(fā)現(xiàn)逾期后積極繳納欠款本金和利息，主動致電銀行或者房產抵押貸款機構說明自己非惡意。貸款機構一般會通情達理，不生成逾期記錄。但是銀行就不一定了，一些銀行有自己的容時政策，如果你能在1-3個自然日之內，將欠款和逾期滯納金交上，這些逾期是不會記入征信的。

如果真是因為逾期導致貸款辦理不下來了，大家也要分析一下狀況，對癥下藥：

1.機構導致的逾期

逾期責任有的時候是因為機構的原因。比如：“機構還款系統(tǒng)故障了”……這種情況一些貸款機構會消除逾期記錄。再比如銀行相關的過失逾期，如信用卡未激活產生年費之類，可以讓銀行開一份非惡意逾期證明，有了這份證明，申貸、申辦并不會受影響。

2.這家不放貸，換家貸！

逾期記錄并不會跟著我們一輩子喔，如果逾期后按時還款保持良好的信用，五年之后逾期記錄就會自動消除。很多貸款機構對逾期記錄，并沒有銀行那么敏感，只要兩年內沒有特別嚴重的逾期，一般都會給下款，如果之前有逾期記錄，貸款之前先對各貸款機構申請條件做個了解，找到門檻較低的貸款機構和網貸平臺，順利貸到款也不是什么問題。

3.申請房產抵押貸款或小額貸款

有逾期了，還可以嘗試申請正規(guī)公司的小額貸款，小額貸款審核資質相對比較，正規(guī)公司的貸款利息更是在合法范圍之內的。如果逾期已經非常嚴重，甚至無法再申請信用貸款，但是依舊可以抵押貸款，把車產、房產等抵押給貸款機構，來獲得貸款。而且抵押貸款利息比信用貸款利息還要低。

如果是有過逾期記錄，盡可能還清之前的欠款，降低您的負債率，這樣將有助于申請新的房產抵押貸款。小編常說信用是貸款的基礎，建議大家還是在生活中的任何一方面都盡量減少出現(xiàn)逾期。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉載請說明出處】