說(shuō)實(shí)話(huà)，只要我們有一定的積蓄，都希望自己能夠買(mǎi)個(gè)房子，那現(xiàn)在各種的房屋出現(xiàn)，又商品房，房改房，各種的，但價(jià)格這些也是個(gè)不相同的，購(gòu)買(mǎi)的方式也是不一樣，所以買(mǎi)個(gè)房首先我們要了解很多東西，這樣避免我們買(mǎi)完房各種的后悔。那今天森強(qiáng)小編就給大家介紹一下。

　　安置房有產(chǎn)權(quán)嗎?

　　1、安置房也有產(chǎn)權(quán)證，就是要看是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)。但是其主要是看土地證的性質(zhì)是國(guó)有還是集體的。

　　2、安置房是否能上市交易，能上市是可以買(mǎi)的，不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房。

　　3、安置房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。如果是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的情況，這類(lèi)安置房與商品房是沒(méi)有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒(méi)有限制。安置房上市交易問(wèn)題安置房的購(gòu)上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

　　4、安置房買(mǎi)賣(mài)具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。

　　5、在買(mǎi)賣(mài)安置房時(shí)要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。

　　安置房和商品房的區(qū)別是什么?

　　1、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。

　　根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，不過(guò)安置房的土地性質(zhì)一般是劃撥，如果過(guò)戶(hù)的話(huà)是需要繳納土地出讓金的，其他的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。

　　2、商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅。

　　開(kāi)發(fā)商建造的商品房的土地性質(zhì)是出讓性質(zhì)，買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候不需要在繳納土地出讓金了。

　　3、土地來(lái)源的區(qū)別：

　　安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

　　4、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：

　　很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。

　　5、質(zhì)量的區(qū)別：

　　安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。

　　因小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法取得房產(chǎn)證，購(gòu)房者僅能通過(guò)購(gòu)房協(xié)議取得房屋使用權(quán)，而無(wú)法取得房屋權(quán)，合法權(quán)益難以得到有效保障，故購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在極大法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　看完了上述的介紹我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，安置房和商品房還是有很大的區(qū)別的，以及在產(chǎn)權(quán)上有著很大的不一樣，一旦要選擇安置房的話(huà)，在簽訂合同時(shí)候必須注意了，一旦不注意，會(huì)涉及到法律問(wèn)題，也讓自己得不償失。所以希望在買(mǎi)房前還是咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)人士。