其實(shí)按揭房是可以抵押的。現(xiàn)在市場(chǎng)上很多銀行都提供這種服務(wù)，但并不是所有銀行都接受住房二次抵押貸款。所以在申請(qǐng)二次房貸的時(shí)候，建議先找原來(lái)放款的銀行，如果不支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)就找其他銀行。但是可以肯定的是，房產(chǎn)抵押貸款的額度和房子的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的誤差。房地產(chǎn)抵押貸款是基于評(píng)估價(jià)值，而不是市場(chǎng)價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)值是市場(chǎng)價(jià)格的70%左右，相對(duì)較低，所以這也意味著貸款金額越低。
住房公積金作為一種住房保障制度，最大的優(yōu)勢(shì)就是買(mǎi)房時(shí)可以享受低利率、低首付，所以社會(huì)上很多人在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)選擇住房公積金貸款。那么，公積金能貸款多少呢？具體計(jì)算公式如下。讓我們看一看。
據(jù)邊肖介紹，目前國(guó)家沒(méi)有規(guī)定住房公積金的貸款額度，由各省市自行確定。但一般來(lái)說(shuō)，公積金可貸額度是公積金賬戶(hù)余額的n倍，倍數(shù)n一般在10-20倍之間浮動(dòng)。當(dāng)n=15，余額為20000元，那么可貸金額=2000015=300000元。
當(dāng)然，N值的浮動(dòng)范圍會(huì)因地而異，有的是20，有的是10。所以公積金貸款額度會(huì)根據(jù)各地政策的不同而有所不同，主要看各地政府的經(jīng)濟(jì)情況。但注意到一般住房公積金的貸款額度并不高，20-100萬(wàn)不等，在一些發(fā)達(dá)城市額度更高。