當我們遇到經(jīng)濟困難的時候，如果是小錢，可以向朋友或者是家人去借，但額度過大，這就不好借了，所以貸款成為一種很好的借錢方式，尤其是北京房屋抵押貸款，但是我們辦理北京房屋抵押貸款要有抵押物，那就是房子，可是并不是所有房子都可以申請房屋抵押貸款的，要申請房屋抵押貸款的話首先還是要了解房屋性質(zhì)，所以，下面森強小編就和大家一起了解一下吧。
“小產(chǎn)權(quán)房”不能辦理北京房屋抵押貸款
小產(chǎn)權(quán)土地屬于集體土地，歸村集體經(jīng)濟合作組織所有，不可以分割辦理個人土地證，也就不能辦理房產(chǎn)證。按照規(guī)定，銀行只接受具有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物，因此，想用“小產(chǎn)權(quán)房”來作北京房屋抵押貸款顯然是行不通的。
提示：小產(chǎn)權(quán)房只有當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的房本，沒有國家統(tǒng)一頒發(fā)的完整產(chǎn)權(quán)證。手中的房本只要不是完整產(chǎn)權(quán)的正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，基本都不具備抵押資格。
無上市證明的“央產(chǎn)房”不能辦理北京房屋抵押貸款
一般來說，“中央在京直屬機關(guān)”例如各部委，國家機關(guān)單位的為員工配置的房屋為央產(chǎn)房。
央產(chǎn)房屬于房改房的一種，因此與房改房的產(chǎn)權(quán)證相同。央產(chǎn)房必須在提供了上市證明后才能上市交易，否則對于銀行來說，無法取得他項權(quán)利證，銀行也就沒有抵押的權(quán)利。
提示：只有在原單位出具材料且建檔備案，辦理上市證明以后，央產(chǎn)房才能進行抵押貸款。
未滿五年的“經(jīng)濟適用房”不能辦理北京房屋抵押貸款
根據(jù)國家政策規(guī)定，經(jīng)濟適用房滿5年才可以上市交易。一方面，政府對未滿五年的經(jīng)濟適用房具有優(yōu)先回購權(quán)，如果未滿五年作抵押，在政策上是不允許的。另一方面，對于銀行來說，未滿五年的經(jīng)濟適用房，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，也就無法辦抵押貸款。
提示：為保險起見，想要辦理房屋抵押貸款的借款人最好事先了解一下房屋的性質(zhì)，可以通過房產(chǎn)證來判斷，或者向當?shù)胤抗懿块T進行咨詢。
上述介紹的三種情況可都是不能辦理北京房屋抵押貸款，所以為了避免我們四處奔走，我們就要先了解清楚房屋的性質(zhì)，再去選擇辦理貸款，這樣節(jié)省時間成本?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】