貸款有風(fēng)險(xiǎn)，辦理需謹(jǐn)慎，尤其事遇到房產(chǎn)抵押貸款，額度大，風(fēng)險(xiǎn)也大，但是相比汽車(chē)抵押貸款或者信用貸額度更高，利率更等很多優(yōu)勢(shì)，是很多貸款的選擇，可是也還是有很多人不放心，心里多少有一些的抵觸，房子抵押出去了我住哪里?萬(wàn)一還不上欠款是不是就要舉家流落街頭了?這些問(wèn)題都是大家的疑惑，其實(shí)這些都是我們對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款的誤解，下面就和森強(qiáng)小編一起了解一下對(duì)北京房產(chǎn)抵押貸款的誤解你有多深?
誤區(qū)一：房子抵押出去了，我是不是就不能住了?要馬上搬出去了?
不是的。房子抵押了還是能正常居住的。
房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款并按其付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利。待借款還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房契，抵押即結(jié)束。
房產(chǎn)抵押貸款，并不是銀行要沒(méi)收你的房屋，只是要收取你的房產(chǎn)證作為抵押物，房子仍可繼續(xù)住人
誤區(qū)二：我近幾個(gè)月資金出了問(wèn)題，欠款還不上了，是不是銀行就要立馬把我的房子賣(mài)了?
兄弟，穩(wěn)住，不要方!
實(shí)際上，貸款還不上時(shí)，銀行會(huì)向我們催款，這個(gè)時(shí)候我們要積極主動(dòng)地面對(duì)，和銀行解釋清楚為什么貸款還不上、出了什么問(wèn)題、打算怎么解決，向銀行表明自己的還款意愿，這一點(diǎn)非常重要!
銀行為什么會(huì)賣(mài)你的房子?不就是怕你借錢(qián)不還嗎?你只要向銀行表明自己有非常強(qiáng)烈的還款意愿、近期只是遇到了困難、并非惡意拖欠欠款，并用行動(dòng)讓銀行相信自己。這樣一來(lái)，銀行也就沒(méi)必要非賣(mài)你房子了。
要知道，說(shuō)賣(mài)就賣(mài)的抵押房還真不多。從欠款還不上到房屋拍賣(mài)，怎么著也得一年左右的時(shí)間才能完成。逾期還款達(dá)半年以上，銀行才會(huì)放棄催款，向法院提出房屋拍賣(mài)的訴訟請(qǐng)求。而從提出訴訟請(qǐng)求到執(zhí)行，又要花去半年的時(shí)間。
而有這個(gè)時(shí)間，早就把欠款還上了。
誤區(qū)三：房產(chǎn)抵押只能抵押自己名下的房子，如果自己沒(méi)有房子是不是就不能做?
不一定。
只要你取得了房屋產(chǎn)權(quán)證本人的同意，是可以用他人的房屋辦理抵押貸款的。但需要注意的是，一定要由房主本人出面辦理貸款。
現(xiàn)實(shí)中，用他人的房子抵押貸款的也不少見(jiàn)。不管是用配偶的房子、父母的房子還是朋友的房子做抵押貸款，如果你沒(méi)有按時(shí)還款的信心，小編是不建議你做的。
如果你不還貸款，被拍賣(mài)的就是他人的房子。什么人才會(huì)同意抵押自己的房子給你貸款?我想，每個(gè)人這輩子也就那么幾個(gè)了吧。大家且貸且珍惜。
誤區(qū)四：只要有房子就可以辦理抵押貸款
非也非也。
并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的。一般來(lái)說(shuō)房齡(從竣工之日算起)與貸款年限相加不能超過(guò)30年，且并非所有類(lèi)型的房屋都能辦理。
想要抵押房產(chǎn)貸款時(shí)，不要擔(dān)心。房產(chǎn)抵押貸款其實(shí)并沒(méi)有我們想象中那么恐怖。只要按時(shí)還款，一切都不是問(wèn)題。
上述小編就大家對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款常見(jiàn)的一些誤解做一分析，其實(shí)，大家辦理的時(shí)候不要過(guò)于擔(dān)心，如果你不是十分的了解，其實(shí)可以上網(wǎng)先咨詢我們貸款經(jīng)理，對(duì)于你的疑惑進(jìn)行解答，從而更好的幫助到你。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處】