當(dāng)人們繼續(xù)用錢(qián)的時(shí)候，也都是想各種的辦法去借錢(qián)，不管是親戚朋友或者銀行貸款機(jī)構(gòu)，一旦額度需求過(guò)大，北京房產(chǎn)抵押貸款成為大家的必要選擇，可是，北京房屋抵押貸款不是你想貸就能夠貸成功的，要知道現(xiàn)在很多人的房產(chǎn)是屬于小產(chǎn)權(quán)房，所以這就涉及到小產(chǎn)權(quán)房能否辦理北京房屋抵押貸款了。就這一問(wèn)題，下面森強(qiáng)小編就和大家一起了解一下了。
相信很多人的名下有小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)就是指在集體所有的土地上建設(shè)的房子，這樣的房產(chǎn)并不具備國(guó)家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此，在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，很多金融機(jī)構(gòu)是拒絕辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的抵押貸款的。
我國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房主要有三種類型，第一種是占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑;第二種是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房;第三種是在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。
我們來(lái)看一下小產(chǎn)權(quán)房的定義：
小產(chǎn)權(quán)房是指在鄉(xiāng)村集體土地上建立的房屋，其房主并未交納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)土部頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”其實(shí)就是，小產(chǎn)權(quán)房的居住人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。不能獲得土地使用證和契稅證，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證當(dāng)然也不是真正意義上的產(chǎn)權(quán)證明。所以，依然產(chǎn)權(quán)不在房主的手上，這套房產(chǎn)自然也就不能上市交易，更何況作為抵押物辦理北京房屋抵押貸款呢。
小產(chǎn)權(quán)房的土地屬于不合法的出讓，因此無(wú)法從國(guó)家獲得有效的土地使用資格，同樣無(wú)法辦理合法的土地使用資格證。而對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，這樣的小產(chǎn)權(quán)房是不具備抵押的資質(zhì)的，因?yàn)榉课莸乃袡?quán)不屬于貸款申請(qǐng)者，一旦放款，銀行的資金風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常高。另外，小產(chǎn)權(quán)房極易出現(xiàn)糾紛，會(huì)影響房產(chǎn)最后的歸屬，所以銀行也不會(huì)將小產(chǎn)權(quán)房作為抵押物進(jìn)行貸款。
小編再為大家介紹介紹，什么樣房子的才能辦理北京房屋抵押貸款：
1.要抵押的房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，借款人必須擁有抵押房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)或征得所有產(chǎn)權(quán)人的同意;
2.要抵押的房產(chǎn)不能是公益用途房屋，比如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等;
3.所抵押房產(chǎn)名下沒(méi)有其它未結(jié)清的貸款，大多數(shù)的貸款機(jī)構(gòu)不接受房屋的二次抵押貸款，碰到二次抵押貸款需求大家就應(yīng)該找擔(dān)保公司活著第一次貸款的機(jī)構(gòu)咨詢辦理;
4.要抵押的房屋房齡一般要小于20年，面積要大于40平方米;
5.如果是經(jīng)濟(jì)適用房房齡必須滿5年，根據(jù)國(guó)家規(guī)定未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能辦理北京房屋抵押貸款;
6.所抵押房屋不能再在當(dāng)?shù)卣?guī)劃的拆遷范圍之內(nèi);
這下大家明白為什么小產(chǎn)權(quán)房不能辦理北京房屋抵押貸款了吧，所有產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋辦理北京房屋抵押貸款都是比較難的，建議大家考慮用別的房屋辦理，或者考慮別的貸款方式。
以上就是對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房做了一個(gè)詳細(xì)的介紹，大家也看到了一般小產(chǎn)房是不能夠辦理北京房屋抵押貸款的，所以如果繼續(xù)用錢(qián)，還是建議大家選擇被的方式辦理，或者選擇其他房屋辦理貸款。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處】