房屋抵押貸款永遠(yuǎn)不缺客戶(hù)，恰恰相反的是，辦理北京房屋抵押貸款大家是爭(zhēng)先恐后的辦理，但是很多客戶(hù)應(yīng)該了解辦理并不順利，其實(shí)，要知道，辦理北京房產(chǎn)抵押貸款，是有一定條件的，所以的今天臣財(cái)網(wǎng)小編看就給大家介紹一下辦理北京房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)到底要滿(mǎn)足什么條件呢?
(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
(二)房齡(從建成年代起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;
(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
這里需要提醒大家，用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
北京房屋抵押貸款申請(qǐng)材料及流程：
1、前期準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保所需材料 :
(1)個(gè)人身份證件、戶(hù)口本、居住地址證明、婚姻狀況證明;
(2)個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明;
(3)抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明;
(4)若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明等;
(5)若指定銀行，還需要滿(mǎn)足該銀行要求的其它證件。
2、房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保具體流程：
(1)客戶(hù)名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋;
(2)抵押貸款擔(dān)保經(jīng)辦部門(mén)辦理抵押貸款擔(dān)保申請(qǐng);
(3)我們?yōu)榭蛻?hù)選出最優(yōu)銀行和最優(yōu)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶(hù)提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
(4)我們協(xié)助客戶(hù)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款擔(dān)保審批手續(xù)，貸款擔(dān)保額度最高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%.
(5)我們協(xié)助客戶(hù)持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
(6)抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款擔(dān)保。
上述小編的介紹，相信大家已經(jīng)了解，也希望能夠幫到大家，大家在辦理前要自查一下自己的房子能否用于辦理北京房屋抵押貸款，不確定的話也可以咨詢(xún)我們臣財(cái)網(wǎng)，我們有專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)為您服務(wù)!【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處】