其實我們的貸款經(jīng)理也經(jīng)常會碰到很多的辦理北京房屋抵押貸款的房屋都是按揭房，很多人也都是抱著試一試的態(tài)度，看能不能辦理北京按揭房抵押貸款，那么，按揭的房子究竟可以再申請抵押貸款嗎?那今天臣財網(wǎng)小編就和大家一起了解一下北京按揭房能辦理二次抵押貸款嗎?
急需大額資金周轉(zhuǎn)的借款人，如果名下有房產(chǎn)，可以申請房產(chǎn)抵押貸款(最高額度可達(dá)房產(chǎn)評估值的70%)，但是如果名下房產(chǎn)還在按揭中該怎么辦?按揭房能再貸款嗎?當(dāng)然可以!現(xiàn)在筆者為大家推薦兩種方式。
方式一：二次抵押貸款
如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時間，在房產(chǎn)有剩余價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押。
方式二：找擔(dān)保公司墊資
如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。
按揭房二次抵押貸款額度
按揭房二次抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額注：(1)房產(chǎn)原購價與辦理二次抵押貸款時的評估價相比較，兩者中低者為房屋價值;(2)二次抵押貸款中的抵押率最高不超過70%(個別銀行可達(dá)90%)。
按揭房再貸款墊資業(yè)務(wù)
房產(chǎn)處于按揭中，房產(chǎn)所有人若想在其他貸款機構(gòu)辦理抵押貸款則難以獲貸，因為按揭房產(chǎn)已在貸款行辦理抵押登記，在未解除抵押拿到房產(chǎn)證前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再貸款，該如何操作呢?按揭房產(chǎn)所有人若想用該房產(chǎn)辦理抵押貸款，可找正規(guī)擔(dān)保公司進行墊資，操作流程如下：
第一步：在當(dāng)?shù)卣乙患艺?guī)擔(dān)保公司;
第二步：帶上相關(guān)手續(xù)到擔(dān)保公司進行洽談;
第三步：借款人與銀行簽訂貸款償還協(xié)議;
第四步：與擔(dān)保公司簽訂委托協(xié)議;
第五步：銀行審批;
第六步：擔(dān)保公司墊資幫助借款人還清貸款本息;
第七步：借款人辦理解除抵押登記手續(xù);
第八步：借款人辦理抵押貸款;
第九步：拿到貸款后，歸還擔(dān)保公司墊資款項，并支付相關(guān)手續(xù)費。
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