要知道，大部分人選擇去辦理北京房產(chǎn)抵押貸款，一方面因?yàn)槠漕~度原因，還主要是因?yàn)槠淅实?，但是要知道利率的高低也是有多重因素決定的，像借款人資質(zhì)，職業(yè)性質(zhì)，等等因素，所以了解房屋抵押貸款的利率，尋找合適的貸款產(chǎn)品，才能解決資金難題。下面臣財網(wǎng)小編就來為大家介紹一下辦理北京房產(chǎn)抵押貸款的利率怎么算：
據(jù)了解銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)。
北京房產(chǎn)抵押貸款利率怎么算?
房產(chǎn)抵押貸款，是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押，用于個人綜合消費(fèi)并以按揭形式還款的貸款品種。房產(chǎn)抵押貸款利率，是指借款人向其所借資金支付的代價，也是放款人借給借款人所獲得的回報。房產(chǎn)抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。
1、分中長期貸款：一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96五年以上6.14;如果你貸款時間不長的話可以做基準(zhǔn)利率，如果要時間長利率可能會上浮10%左右，具體還是要看你的資質(zhì)，用途和還款能力了。
2、分短期貸款：六個月以內(nèi)(含六個月)5.10六個月至一年(含一年)5.56.
3、其實(shí)房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力：其次房產(chǎn)抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%.房產(chǎn)抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限不超過30年，二手房不超過20年。
4、我們知道各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低;反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。
上述就是北京房產(chǎn)抵押貸款利率的計算方法，對于房屋抵押貸款，要是還有不懂的地方可以找臣財網(wǎng)，我們專業(yè)辦理貸款。要了解更多貸款資訊敬請微信搜索臣財網(wǎng)微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。