往往在我們辦理北京房屋抵押貸款的時(shí)候，很多人都擔(dān)心自己被騙等等，選擇貸款機(jī)構(gòu)非常謹(jǐn)慎，其實(shí)對(duì)于貸款機(jī)構(gòu)或者銀行來說，也是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，要是風(fēng)險(xiǎn)把控不好，最后出現(xiàn)逾期違約的情況，這對(duì)銀行和你自己都是有很大的損失，下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下北京房屋抵押貸款出現(xiàn)違約怎么辦?
首先，房屋抵押貸款的借款人出現(xiàn)違約情況涉及兩種情況：
1、抵押權(quán)人申請(qǐng)執(zhí)行被執(zhí)行人已設(shè)定抵押的唯一房屋，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》。規(guī)定允許該種情況下法院依法對(duì)于抵押房產(chǎn)拍賣、變賣或抵債，但是針對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋的執(zhí)行，該規(guī)定同時(shí)設(shè)定了一系列的限制條件。一是在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期，在此期限內(nèi)，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。二是上述寬限期內(nèi)被執(zhí)行人未遷出，人民法院強(qiáng)制遷出時(shí)，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請(qǐng)執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房，租金由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。三是被執(zhí)行人屬于低保對(duì)象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應(yīng)強(qiáng)制遷出。
2、除上述情況下，對(duì)于被執(zhí)行人唯一房產(chǎn)的執(zhí)行，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條的規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”根據(jù)該規(guī)定，在被執(zhí)行人只有一套用于家庭居住房屋的情況下，執(zhí)行機(jī)關(guān)一般不能采取拍賣、變賣等處分措施。不過，由于本條規(guī)定的立法目的是保障被執(zhí)行人的基本生存權(quán)，在被執(zhí)行人用于居住的唯一住房明顯超過家庭居住必需時(shí)，如房屋為豪華別墅等情況，執(zhí)行中應(yīng)當(dāng)考慮給被執(zhí)行人置換一套能滿足其家庭居住要求的普通住房，兩套房屋的價(jià)值差額用于滿足申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。
一旦出現(xiàn)房屋抵押貸款的借款人出現(xiàn)違約情況，那么你可能就會(huì)有以下這些麻煩：
1、逾期將收取滯納金
當(dāng)貸款逾期未還款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)開始將信用貸款的借款人計(jì)入逾期名單，逾期一般來說是要收取比較高的滯納金的。
2、超過一定金額就起訴
當(dāng)貸款的申請(qǐng)人不想還款或是根本連本金都還不上的時(shí)候，滯納金更不可能還得上。這時(shí)，貸款公司可以出第三招了，用你簽署的貸款借款合同告你。
3、產(chǎn)生信用記錄污點(diǎn)
我國(guó)的個(gè)人征信體系建立時(shí)間很短，目前主要影響的還是個(gè)人和金融機(jī)構(gòu)之間的借貸往來，也就是有了信用記錄污點(diǎn)后，申請(qǐng)信用卡或是銀行貸款將會(huì)很麻煩，或是要承擔(dān)高利率，或是根本就批不下來。
4、抵押的房產(chǎn)將會(huì)被銀行出售
房屋抵押貸款的借款人出現(xiàn)違約情況的，貸款銀行除罰息之外，貸款銀行有權(quán)停止發(fā)放貸款或提起那收回已發(fā)放的貸款本息，或解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任，抵押的房產(chǎn)銀行可將其出售，以抵消欠款
上述小編介紹的我們也看到了一旦出現(xiàn)了違約，對(duì)于我們的影響是非常大的，不管是征信還是我們的房屋都是會(huì)嚴(yán)重受到影響，所以還是希望大家能夠按時(shí)還款，不要出現(xiàn)違約情況。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。