現(xiàn)在房產(chǎn)抵押貸款都是比較常見(jiàn)的一種貸款方式，雖然不是所有的房子都可以辦理房屋抵押貸款，但對(duì)于全款房和按揭房來(lái)說(shuō)是完全可以的，熟悉兩種房子辦理房屋抵押貸款的都知道，兩者還是存在很大的區(qū)別的，那下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下北京全款房和按揭房抵押貸款的區(qū)別。
辦理的流程不同：
按揭房辦抵押貸款比全款房多要復(fù)雜，畢竟按揭房是指還有欠款的房子，銀行一般不接受有欠款的房子辦理抵押貸款，不僅會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而且兩家銀行也不能同時(shí)擁有一個(gè)房產(chǎn)權(quán)。
所以，辦理按揭房抵押貸款就必須先要把原銀行欠款還清，辦理涂銷(xiāo)拿回房子的所有權(quán)才可以進(jìn)行抵押。而全款房抵押貸款只需要銀行抵押的要求，就按照正常的流程去辦理。
辦理的條件不同：
辦理全款房抵押貸款的條件有房齡不超過(guò)30年;房子的所在地域位置良好;交通方便，擁有一定的市場(chǎng)價(jià)值;擁有房子的所有權(quán)，不是違法的建筑物;公益房等類(lèi)型的房產(chǎn)。
而按揭房抵押貸款除了需要滿(mǎn)足全款的條件外，還需要滿(mǎn)足正常還款一年以上，沒(méi)有逾期還款記錄;房屋有抵押價(jià)值，且有良好的變現(xiàn)能力;對(duì)于申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，需要有貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的還款能力證明，且信用記錄良好。
能批的貸款額度不同：
辦理按揭房抵押貸款流程基本二次抵押貸款流程一樣，在銀行眼里，已經(jīng)抵押過(guò)給別家銀行的房產(chǎn)價(jià)值終歸會(huì)打折，但最終的額度還根據(jù)房子的剩余市場(chǎng)價(jià)值而定。
相對(duì)全款房抵押貸款雖然一樣需要經(jīng)過(guò)評(píng)估公司評(píng)估，但在正常的情況下全款房的評(píng)估值都會(huì)比按揭房的評(píng)估值要高。
除此之外兩者辦理的所得的利率也略有不同，具體還需要根據(jù)實(shí)際申請(qǐng)銀行而定。
上述小編已將全款房和按揭房抵押貸款兩者的區(qū)別做了介紹，他們都有各自的特點(diǎn)，優(yōu)勢(shì)，我們要注意區(qū)分，已便我們找準(zhǔn)適合自己的貸款。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。