關(guān)于個(gè)人擔(dān)保及抵押人
貸款過程中常常有個(gè)人擔(dān)保或個(gè)人參與擔(dān)保行為。
1，配偶簽字
若由自然人提供保證擔(dān)保，自然人有配偶的，建議其配偶在擔(dān)保合同上簽字，因?yàn)閾?dān)保在夫妻共同共有關(guān)系存續(xù)期間涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
不動(dòng)產(chǎn)證上注明為單獨(dú)所有指的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有，且夫妻雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)分割沒有其他書面約定，或不動(dòng)產(chǎn)是一方婚前獨(dú)資購買（一般結(jié)婚證出證時(shí)間pk不動(dòng)產(chǎn)證出證時(shí)間），另一方不占產(chǎn)權(quán)。此人有單獨(dú)處分權(quán)。
對(duì)于老式產(chǎn)權(quán)證，沒有明確記錄是否單獨(dú)所有，對(duì)不能有效或有證據(jù)證明單獨(dú)所有（一般結(jié)婚證出證時(shí)間pk不動(dòng)產(chǎn)證出證時(shí)間），均要求夫妻在抵押合同上簽字。
但就個(gè)人擔(dān)保的有效抵押合同，確認(rèn)夫妻關(guān)系要有證據(jù)證明，如結(jié)婚證，離婚證，單身證明。
下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（1）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（2）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（3）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（4）一方專用的生活用品；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。(《民法典》第一千零六十三條 )
2，產(chǎn)權(quán)共有與夫妻共有及簽字的位置
產(chǎn)權(quán)共有與夫妻共有指產(chǎn)權(quán)的共有權(quán)人和共同共有關(guān)系，以此確定簽抵押合同時(shí)應(yīng)簽什么位置最合適。什么叫共有。共有就是實(shí)際共有和法律上認(rèn)定的共有關(guān)系，比如婚姻關(guān)系為法律上認(rèn)定的共有關(guān)系。
共同共有。這僅存在于法律規(guī)定的情況。如夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼承人共有。
共有權(quán)人。共有權(quán)人就是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。也可稱按份共有。除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的共有權(quán)人。
結(jié)論，簽訂抵押合同時(shí)，共同共有的配偶應(yīng)在抵押合同中抵押物共有人處簽字；共有權(quán)人應(yīng)簽在抵押合同的乙方位置。這一點(diǎn)為規(guī)范范疇，但現(xiàn)實(shí)操作中不規(guī)范的簽字大有人在。
3、抵押（擔(dān)保）人的理解
在合同文本《個(gè)人借款最高抵押合同》及《最高額抵押合同》的最后一頁都有抵押人字樣，有一部分人誤將《抵押合同》中的抵押人理解為法人簽章位置，誤將《個(gè)人抵押合同》中的抵押人理解為個(gè)人簽章位置。實(shí)際上，抵押人可以是自然人、法人，也可以是其他組織，但是，法定代表人在抵押人法人蓋章處簽字只代表法人，不代表法定代表人個(gè)人。如果有法定代表人個(gè)人擔(dān)保必須在抵押人處單獨(dú)簽字或蓋章，必須具有獨(dú)立性。最后說一句，抵押人指向還是與《個(gè)人借款最高抵押合同》及《最高額抵押合同》的內(nèi)容有關(guān)。