你在一套房子的時候，并不都是新房貸款，很多都是二手房。當然，在申請貸款時，新房貸款和二手房貸款還是有區(qū)別的。那么新房貸款和二手房貸款有什么區(qū)別呢？

1.買房后房產證是有區(qū)別的。

二手房是已經買賣的商品，買方過戶后可以拿到房產證，在購房時有保障。相比二手房，新房并不能馬上拿到房產證，因為很多新房都是爛尾房，消費者拿到的只是房屋的圖紙。即使是現(xiàn)房，消費者也只有鑰匙，房產證需要集中辦理一段時間。

2.貸款銀行的選擇存在差異。

二手房貸款被銀行廣泛選擇。一般來說，二手房交易大多是通過中介公司，中介或者擔保機構有比較專業(yè)的貸款人員。根據(jù)不同購房者的具體情況，快速準確地定位貸款銀行，設計更合適的貸款方案。往往是開發(fā)商和老牌銀行合作實施相關房貸產品，消費者一般沒有自主選擇權。

3.放款速度不一樣。

二手房貸款不是這樣的。按照規(guī)定，銀行看到他項權利證書就可以放款。一般來說，在購房者資料齊全的情況下，通過銀行的面簽和貸款審批，放款周期最快只需要7-10個工作日。這個時候新房肯定不能發(fā)放貸款?，F(xiàn)在房貸政策越來越嚴格，房貸收緊使得放款時間越來越長。一手房貸款，借款人與開發(fā)商簽訂合同后，銀行會安排借款人簽到審核貸款資格，審批貸款，最早放款，大概需要半個月到一個月。