申請房產(chǎn)抵押貸款成為有房一族貸款的主要途徑，能夠很好的幫主借款人解決資金困難的問題，但對于房產(chǎn)抵押貸款，銀行對于房子也是有條件的。但對于很多擁有小產(chǎn)權(quán)房的借款人來說，辦理房產(chǎn)抵押貸款是不可以的，并且小產(chǎn)權(quán)房還有很多的弊端，今天，臣財網(wǎng)小編就給大家做一個詳細的介紹。
小產(chǎn)權(quán)房概念
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。“小產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
小產(chǎn)權(quán)房的弊端
1缺少“五證”
“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。
2拆遷難補償
小產(chǎn)權(quán)房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，很有可能被拆除，而且業(yè)主也得不到拆遷安置補償。
3質(zhì)量難保證
房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。
4配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。
5遺贈也麻煩
由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。
6小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
所以想知道買小產(chǎn)權(quán)房能否辦理貸款的朋友們注意了，盡管可以通過房地產(chǎn)公司能辦貸款，但一般是從私人信貸公司里貸的款，利息高，也可能存在一些的風險。曾經(jīng)就有人著急買房，先交了首付，但房子還沒到手，中介就因違規(guī)操作被查，數(shù)十萬元的首付拿不回來了。
國家法律規(guī)定中小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)證是國家不認可的，所以小產(chǎn)權(quán)房不能買賣以及不能貸款，因為買賣合同不受法律保護，那么一旦遇到拆遷，國家占地等等是沒有任何補償?shù)摹?br />
上述小編對于小產(chǎn)權(quán)房詳細做了介紹，我們也看到了小產(chǎn)權(quán)房的不少弊端，所以小編要在這里提醒大家，在購房的時候要注意了!要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。