對(duì)于有房的借款人來說，辦理貸款會(huì)容易很多，因?yàn)橛械盅何?，往往通過率會(huì)比較高，而且房產(chǎn)不僅可以“一押”，還可以“二押”，所以能夠滿足大多數(shù)人的資金使用，不管是個(gè)人還是企業(yè)，都能夠很好的幫助到各位借款人，雖然房子可以一押也可以二押，但兩者之間還是有著很明顯的區(qū)別，接來下臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家介紹一下北京房產(chǎn)抵押貸款一押與二押的區(qū)別是什么?
一、銀行抵押貸款一押與二押的額度不同
一般情況下，銀行抵押貸款一押的可貸額度是房產(chǎn)價(jià)值的70%，部分機(jī)構(gòu)甚至可以做到房產(chǎn)價(jià)值的80%左右;
但是，銀行抵押貸款二押的可貸額度一般不超過房產(chǎn)價(jià)值的60%，而且還要再減去一押時(shí)候剩余未還清的貸款，所以銀行抵押貸款二押的額度還取決于一押未還清的剩余貸款多少。
也就是說，銀行抵押貸款，在同等的房產(chǎn)條件下，一押可貸額度高于二押可貸額度。
二、銀行抵押貸款一押與二押的條件不同
銀行抵押貸款一押的條件如下：
1、借款人具有完全民事行為能力，年齡18歲-60歲之間;
2、借款人征信好，而且擁有合法穩(wěn)定的收入來源和還款能力;
3、房產(chǎn)符合銀行抵押貸款相關(guān)要求;
銀行抵押貸款二押呢?，除了需要滿足一押貸款條件之外，還需要該房屋擁有可抵押貸款的額度(房產(chǎn)價(jià)值*抵押成數(shù)-還未還清的貸款)，而且申請(qǐng)銀行抵押貸款二次抵押，一般都要求房屋為銀行按揭房產(chǎn)。
三、銀行抵押貸款一押與二押的利率不同
銀行抵押貸款相對(duì)于其他貸款業(yè)務(wù)來說，貸款利率低是一大優(yōu)勢(shì)，但是如果借款人申請(qǐng)銀行抵押貸款二次抵押，那么貸款利率就會(huì)比一押高出不少，這也是銀行為了規(guī)避放貸風(fēng)險(xiǎn)的一種手段。
所以，借款人在申請(qǐng)銀行抵押貸款二次抵押的時(shí)候，一定要到當(dāng)?shù)劂y行了解清楚，看看該利率是否在自己接受范圍內(nèi)，不要覺得同樣是申請(qǐng)房抵押貸款，那么利率應(yīng)該沒有變化，這是錯(cuò)誤的。
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