其實我們的貸款經(jīng)理也經(jīng)常會碰到很多用按揭房來辦理房屋抵押貸款的客戶，很多人也都是抱著試一試的態(tài)度，因為借款人自己其實也是跑了很多的銀行去辦理按揭貸款，但是成功率不高。并且房屋抵押貸款一抵最高額度可達(dá)房產(chǎn)評估值的70%，那么按揭房貸款額度只會低不會高，所以有時候滿足不了借款人，所以，找到合適的貸款渠道才能夠更好的幫助借款人。
那么，怎么幫助借款人成功申請到按揭房貸款呢?借款人如何用按揭房抵押貸款呢?按揭房抵押貸款的渠道有哪些呢?下面，一起來看看臣財網(wǎng)小編整理的內(nèi)容吧。
其實，按揭房抵押貸款和全款房抵押貸款的流程基本相同，最大的不同點在于“贖樓”。
銀行為了規(guī)避放貸的風(fēng)險，要求房子只能在A銀行抵押，導(dǎo)致按揭房抵押貸款的必要流程就是把該房子從A銀行解除抵押——贖樓，然后再抵押給B銀行貸款。
這個過程當(dāng)中，借款人可以尋求親戚朋友幫忙，借錢將房子贖出來之后，再抵押給另一家銀行，拿到貸款后，將貸款分為兩半：一半給朋友，一半供自己使用。如果借款人找不到人提前墊資，可以找民間正規(guī)擔(dān)保公司幫忙。
所以，以前按揭房申請抵押貸款都是要通過機(jī)構(gòu)或者其他渠道才能進(jìn)行。但是，機(jī)構(gòu)一般都會收取借款人一定的額外費用，這樣就增加了借款人的貸款成本。
隨著銀行貸款政策的不斷改變，現(xiàn)在越來越多銀行接受按揭房直接辦理二次抵押貸款了。例如招商銀行，借款人可以跳過“贖樓”的過程，直接申請房產(chǎn)二次抵押貸款，但是需要滿足以下條件要求。
1、申請二次抵押貸款的抵押物必須是按揭房產(chǎn)，而且不包括別墅;
2、按揭房必須月供滿18個月;
3、按揭房在原銀行欠款不能低于80萬;
4、借款人名下有公司，實際經(jīng)營一年以上;
5、借款人征信要求不能有“2”;
按揭房抵押貸款的渠道，現(xiàn)如今除了通過擔(dān)保公司或者其他機(jī)構(gòu)幫助之外，還可以直接在銀行直接辦理。而按揭房抵押貸款直接在銀行辦理，與以往相比，最大的特點是借款人不用還清以前的貸款，再次抵押獲得貸款，這樣就節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，十分便利。
上述就是小編今天給大家介紹的關(guān)于按揭房辦理房屋抵押貸款的先關(guān)事宜，希望能夠幫助到各位借款人。要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。