房子能二次抵押貸款嗎?人們現(xiàn)在對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)都比較的了解，但對(duì)于房產(chǎn)二次抵押貸款大家是知之甚少，所以，今天臣財(cái)網(wǎng)小編著重介紹關(guān)于房產(chǎn)二次抵押貸款的介紹，以及很多借款人想知道的一個(gè)問題那就是房子能二次抵押貸款嗎?
一、房子能二次抵押貸款嗎?
房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類房子的房貸是還未結(jié)清的。舉個(gè)例子，如果你的房子是貸款買的，房貸才還了三年，這時(shí)候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前銀行的信貸政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過房子二次抵押貸款的門檻比較高，銀行無論是對(duì)借款人還是房子都有較高的要求。
二、房屋二次抵押貸款的期限
二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款最長(zhǎng)不超過5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款最長(zhǎng)不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
三、什么樣的房子才能進(jìn)行二次抵押貸款?
房屋二次抵押貸款的房子必須是房屋產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過評(píng)估具有剩余價(jià)值可做抵押、房產(chǎn)房齡不超過20年，同時(shí)還要提供銀行規(guī)定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個(gè)人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產(chǎn)才能進(jìn)行二次抵押貸款。
四、房產(chǎn)二次抵押利率是多少?
房產(chǎn)二次抵押貸款的利率一般是和房產(chǎn)抵押貸款利率同步，按照中國(guó)人民銀行現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為參考，結(jié)合實(shí)際情況浮動(dòng)執(zhí)行。目前房產(chǎn)抵押貸款的基準(zhǔn)利率處于上浮狀態(tài)，由于房產(chǎn)二次抵押貸款存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60%左右。
五、房屋在進(jìn)行二次抵押時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：
1、目前有部分銀行不支持辦理房屋二次抵押，在申請(qǐng)房屋二次抵押貸款時(shí)應(yīng)該先咨詢銀行是否支持辦理該業(yè)務(wù)。
2、辦理房屋二次抵押，貸款額度會(huì)有所限制。比如用住房進(jìn)行二次抵押，貸款率不能超過70%。
3、房屋二次抵押貸款的抵押權(quán)順位與第一次抵押貸款不同。
4、房屋二次抵押銀行的貸款利率會(huì)上浮，因?yàn)槎蔚盅河馄诘娘L(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加。
5、房屋二次抵押的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，期房不可以辦理該業(yè)務(wù)。
6、借款人在之前必須沒有房貸逾期記錄，否則將很難申請(qǐng)二次貸款。
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