房屋抵押能貸多少年，受哪些因素影響?申請房屋抵押貸款的時候，很多的借款人都覺的自己的房子能夠申請到幾十年的貸款期限，可最后下來基本都不超過5年，要想申請到最大年限的可能性是比較小的，其實，我們不同的貸款用途就影響著我們的貸款年限，下面就和臣財網(wǎng)小編一起了解一下房屋抵押能貸多少年，受那些因素影響?
房屋抵押能貸多少年?
一般來說，住房抵押貸款最高可貸30年，但是具體年限還要通過具體情況來分析。其中，貸款用途就對房產(chǎn)抵押貸款年限有著很大的影響。
1、用于個人消費(fèi)
如果借款人申請個人住房抵押貸款用于個人消費(fèi)，貸款年限一般在10年之內(nèi)。申請貸款時候，借款人需要準(zhǔn)備的資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費(fèi)用途證明;
2、用于企業(yè)經(jīng)營
如果借款人申請個人住房抵押貸款用于生產(chǎn)經(jīng)營，那么銀行會給出5年以內(nèi)的貸款年限。申請經(jīng)營用個人住房抵押貸款時，借款人應(yīng)向銀行提供以下資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。
3、用于購房
如果借款人申請個人房屋抵押貸款用于購買商品房，銀行給出的貸款期限則會長一些，最高可達(dá)30年。在辦理抵押貸款時候，借款人應(yīng)該準(zhǔn)備以下資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。
4、除了這些要求之外，貸款年限還與借款人年齡有關(guān)：
借款人的實際年齡加貸款年限相加不得超過60;如果有共同借款人，可以按照年齡較小者的年齡計算，房齡和貸款年限相加不得高于40。
通過幾種算法，我們也可以知道，如果借款人的年齡過高、或者房齡過大，是無法辦理房產(chǎn)抵押貸款的。除了以上兩種之外，如果房產(chǎn)變現(xiàn)能力太差，比如面積太低、地域太偏;銀行是無法同意貸款的。
同樣，借款人如果收入太低或者不穩(wěn)定，導(dǎo)致無法按期、按量還款;或者借款人負(fù)債率過高、征信不好，或者在法院、銀行、地域、公司黑名單中，都是無法申請個人住房抵押貸款的。
另外，在貸款期限內(nèi)沒有還清貸款，說明借款人有過沒有按時或者足量還款的情況，也就是有逾期記錄;這種情況是一定要避免的。
上述小編就房屋抵押貸款的年限做了一個詳細(xì)的介紹，大家要清楚了解房屋抵押貸款，并且根據(jù)自己的實際用途，選擇合適的貸款年限，從而成功的申請到房屋抵押貸款。要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。（圖片均來源于網(wǎng)絡(luò)，若侵權(quán)請及時聯(lián)系，我們將第一時間刪除）