什么樣的房產(chǎn)可以抵押還可以貸的更多?對于貸款辦理，合適的房產(chǎn)抵押貸款能夠快速的幫助借款人解決資金問題，可對于房產(chǎn)抵押貸款，首先我們要用房產(chǎn)做抵押，這就產(chǎn)生問題了，任何房產(chǎn)都可以做抵押貸款嗎?答案：不是，對于房產(chǎn)抵押貸款，對于房產(chǎn)是有一定要求的，接下來臣財網(wǎng)小編就和大家一起了解一下什么樣的房產(chǎn)可以抵押還可以貸的更多?
哪些房產(chǎn)不能辦理房屋抵押貸款?
小產(chǎn)權(quán)房、部分公房、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、房齡太久、面積過小的二手房、權(quán)屬有爭議的房子、違章建筑、文物保護(hù)建筑、拆遷范圍內(nèi)的房子、公益用途房屋、未結(jié)清貸款的房子。
未結(jié)清貸款的房子再次貸款，被稱為二次抵押貸款，一般銀行是不接受的，部分非銀行貸款機(jī)構(gòu)可以接受，只要房屋有剩余價值，可以做抵押，抵押流程、手續(xù)與一抵基本相同。
什么樣的房產(chǎn)辦理抵押貸款可以貸的更多?
不同的房子貸款額度是不一樣的，那么，什么樣的房子可以貸的更多?總體來說，變現(xiàn)能力強、價值高的房產(chǎn)可以貸的錢更多。
影響貸款額度的因素主要有自然狀況類(包括年齡、戶籍、家庭結(jié)構(gòu)、學(xué)歷、職業(yè)、職務(wù)、工作時間、住房狀況等八類項目)、清償能力類(包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項目)、保障能力類(包括醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害保險和住房公積金)、與銀行關(guān)系(貸款申請人信譽是否良好)、有無壞賬、有無刑事犯罪等。
房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少?
1、如果提供抵押的房屋評估、個人征信、資產(chǎn)輔助證明等等都沒有問題，那么最多可以貸到房屋估值的6.5成，也有部分貸款機(jī)構(gòu)能到7成;
2、如果提供的抵押房屋質(zhì)量一般，或者征信有瑕疵，那么一般能有3到5成;
3、如果其它OK，但是沒有資產(chǎn)輔助證明，那么一般可以到6成。
綜上所述，我們了解到并不是任何的房產(chǎn)都可以辦理抵押貸款，我們發(fā)現(xiàn)很多的房屋還是不可以辦理的，而且不一定能夠申請到我們想要的額度，要想審批額度大，還需要我們自其它資質(zhì)方面符合要求才可以。要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。