如何辦理房屋抵押貸款，手續(xù)都有什么?現(xiàn)在人們的日常消費(fèi)逐漸提升，并且使用資金的地方也越來越多，不管是個(gè)人或者是企業(yè)，如果所需額度過大，那房屋抵押貸款成為大家的首選，畢竟，有房子作為抵押物，額度才能夠滿足大家，而且利率低，所以今天臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家介紹一下如何辦理房屋抵押貸款,手續(xù)都有什么?
一、如何做房屋抵押貸款?
1、挑選貸款機(jī)構(gòu)
雖然提到貸款，大家都會(huì)想到銀行貸款更安全有保障一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
2、提交申請(qǐng)材料
房屋抵押貸款的資金自己可以提前就準(zhǔn)備好，選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請(qǐng)。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個(gè)人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。
3、貸款機(jī)構(gòu)審核
如果你已經(jīng)提交了抵押貸款的申請(qǐng)資料，就可以等貸款機(jī)構(gòu)的審核結(jié)果了，這個(gè)階段基本沒購(gòu)房者什么事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。
4、評(píng)估
房產(chǎn)評(píng)估時(shí)會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)(即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
5、簽房產(chǎn)抵押貸款合同
借款人的貸款申請(qǐng)通過后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
6、辦理抵押貸款登記，放款
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請(qǐng)書、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國(guó)有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料，前面的手續(xù)都辦理完畢之后，借款人就可以等著放款了。
二、房屋抵押貸款需要什么手續(xù)?
1、身份證明：本人有效身份證、護(hù)照、軍官證、士兵證等。
2、婚姻證明：已婚人士提供結(jié)婚證;未婚人士提供單身證明;離婚人士除了提供離婚協(xié)議、判決書之外，還需提供單身證明。
3、工作證明：?jiǎn)挝婚_具的工作證明/蓋有單位公章的勞動(dòng)合同/社保卡等。
4、收入證明：?jiǎn)挝婚_具的收入證明、近半年銀行工資流水。
5、財(cái)力證明：車輛行駛證、定期存單、股票明細(xì)等。
6、戶口本、房產(chǎn)證、國(guó)有土地證。
7、個(gè)人征信報(bào)告
8、貸款用途證明，如果借款人為個(gè)體戶或企業(yè)主，還需提供經(jīng)營(yíng)證明，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程等。另外，如果你提供的房產(chǎn)在出租中，則需提供出租合同復(fù)印件。
最后，在辦理房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候一定要注意找一些正規(guī)可靠的貸款機(jī)構(gòu)辦理，注意保護(hù)自己的房產(chǎn)，小心貸不到款，自己的房子也被騙。
上述小編著重介紹了關(guān)于房屋抵押貸款的辦理，從開始選擇貸款機(jī)構(gòu)開始到最后成功放款，是一個(gè)比較漫長(zhǎng)的過程，小編提醒各位借款人，如果需要資金，請(qǐng)盡早申請(qǐng)辦理。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。