現(xiàn)在在北京生活的外地人相當?shù)亩?，很多企業(yè)也都是外地老板，所以當出現(xiàn)資金短缺的時候，只有房屋抵押貸款能夠幫他們解決問題，但，問題就來了，外地人能辦理北京房屋抵押貸款嗎?下面就和臣財網(wǎng)小編一起了解一下吧。
可以，首先我們先來看一下要辦理北京房屋抵押貸款的房產(chǎn)需滿足的基本條件：
一、房產(chǎn)坐落在貸款機構服務區(qū)域內(nèi);
二、有房產(chǎn)證，能上市進行交易;
三、房齡不超過20年(部分貸款機構要求不超過15年);
四、產(chǎn)權明晰，無債務糾紛。
房產(chǎn)抵押利息如何計算?
1、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低;反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。
2、最新貸款基準利率表顯示，五年以上銀行貸款基準利率為4.90%,房屋個人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%,這是他們的主要區(qū)別。
3、房產(chǎn)證抵押貸款一般是基準利率上浮10%-40%,各個銀行不一樣的，還有一個要關注的就是貸款還有評估費等費用，了解一下利率和其他費用方面的問題，平衡一下再決定在哪個銀行做。
4、房產(chǎn)證抵押貸款利息計算方法分析：根據(jù)用于抵押房產(chǎn)證對應的房產(chǎn)是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。
5、如果是沒有貸款的房產(chǎn)，借款人則可獲得房產(chǎn)評估價值的6-7成貸款。而如果抵押房產(chǎn)尚未償清貸款，則可申請的貸款額度就為(評估價值-剩余貸款)余額的6-7成。所以房產(chǎn)證抵押貸款期滿后，其對應的利息就可根據(jù)獲貸額度*年利率*貸款期限計算出來。
對于辦理北京房屋抵押貸款，一旦我們拿老家的房子去辦理這肯定是有難度的，但是，如果你的其他資質都還不錯，辦理信用貸款都是可以的，資質好也是能夠辦理大額度的信用貸，從而幫助我們度過難關。要了解更多貸款資訊，敬請關注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。