很多人不是很明白，同樣辦理的房屋抵押貸款，為什么別人就能夠貸那么高的額度，而自己卻很少。其實對于房屋抵押貸款有基本了解的就會知道，申請房屋抵押貸款的額度不光光是有房子就可以，額度大小是有很多因素影響的，要想申請大額的貸款，我們必須清楚知道什么房房屋辦理抵押貸款額度高，下面臣財網(wǎng)小編就和大家一起了解一下吧。
一、辦理抵押貸款什么房屋額度會高一點
1、變現(xiàn)能力
如果抵押房屋的房齡過大、面積太小，那么即使上市交易，變現(xiàn)能力也不強。這樣的房屋抵押在銀行的話，貸款額度并不會太高。要想房屋抵押貸款額度高一點，那變現(xiàn)能力就要強一點。
2、房屋類型
在所有可抵押房產(chǎn)中，住宅抵押貸款額度最高，可達抵押房屋價值70%;其次是商業(yè)用房，最高可達60%;最后是工業(yè)廠房，最高可達40%。所以，如果申請房屋抵押貸款，那最好是抵押住宅，本身可貸額度就比較高。
3、自然狀況類
影響貸款額度的因素主要有自然狀況類(包括年齡、戶籍、家庭結(jié)構(gòu)、學(xué)歷、職業(yè)、職務(wù)、工作時間、住房狀況等八類項目)、清償能力類(包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項目)、保障能力類(包括醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害保險和住房公積金)、與銀行關(guān)系(貸款申請人信譽是否良好)、有無壞賬、有無刑事犯罪等。
二、哪些房屋不能辦理房屋抵押貸款?
小產(chǎn)權(quán)房、部分公房、未滿5年的經(jīng)濟適用房、房齡太久、面積過小的二手房、權(quán)屬有爭議的房子、違章建筑、文物保護建筑、拆遷范圍內(nèi)的房子、公益用途房屋、未結(jié)清貸款的房子。
未結(jié)清貸款的房子再次貸款，被稱為二次抵押貸款，一般銀行是不接受的，部分非銀行貸款機構(gòu)可以接受，只要房屋有剩余價值，可以做抵押，抵押流程、手續(xù)與一抵基本相同。
看到這里小編已經(jīng)介紹完了，想必大家也知道了要想申請大額的貸款，房屋類型，以及征信等等因素都有著關(guān)系，所以大家在辦理貸款前請?zhí)崆白龊觅J款準備。要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。