選擇辦理北京房產(chǎn)抵押貸款的時候主要還是因為額度大，并且利率低，但房產(chǎn)抵押貸款不光光有房子就可以貸款，還需要很多地方注意，這就需要大家對于辦理房產(chǎn)抵押貸款銀行審批主要審查哪些?下面就和臣財網(wǎng)一起了解一下吧。
一、辦理房產(chǎn)抵押貸款主要會審查什么?
一般貸款機構(gòu)在審批時會審核貸款人要抵押的房屋情況、個人家庭情況、個人征信、收入水平、負債情況等。
1、抵押的房屋情況
主要根據(jù)房屋的性質(zhì)、有無產(chǎn)權(quán)、位置、房齡等方面，確定要抵押的房產(chǎn)的價值評估等。
2、個人家庭情況
個人家庭情況包括申貸人的個人信息，家庭信息，申貸人的年齡，銀行都需要進行核實。申貸人的年齡在一定程度上會影響貸款的年限以及貸款的金額。
3、個人征信情況
個人征信記錄是銀行審批貸款時非?？粗氐囊稽c，例如日常手機欠費、水電費拖欠、信用卡還款逾期等，都可以在你的個人征信記錄中留下污點。銀行審查你的個人征信時，如果個人征信很差，能直接導致拒貸。
4、收入水平
你的收入水平，體現(xiàn)在收入證明與銀行流水上，收入情況直接決定你能不能貸到足夠的貸款。貸款額度、貸款年限及月供，三者相互關(guān)聯(lián)相互影響，如果你的收入不夠，無法承擔起月供，銀行是不會批貸的。
二、什么情況下申請房產(chǎn)抵押貸款會被拒貸?
抵押房產(chǎn)不符合要求的、用假資料申請貸款的、具有騙貸性質(zhì)的、個人征信非常差的人群都會被拒貸。貸款人的年齡也有可能影響申請商業(yè)貸款，貸款人年齡太大，銀行一般是不接受貸款申請的。
1、抵押的房產(chǎn)不符合要求的
小產(chǎn)權(quán)房、房齡較大的房子等都不能用于辦理房產(chǎn)抵押貸款，大家在辦理房產(chǎn)抵押貸款前首先就要確定自己的房產(chǎn)能否辦理抵押貸款。
2、個人征信記錄差
原則上來說，兩年內(nèi)連續(xù)三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現(xiàn)你的人征信記錄上。
3、提供虛假資料的人
申請房產(chǎn)抵押貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯(lián)系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人征信記錄良好，也挽救不了。
4、具有騙貸性質(zhì)的
騙貸是指申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構(gòu)貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構(gòu)了交易，進行貸款。還有非親屬關(guān)系的，虛構(gòu)交易的情況，增加銀行等貸款機構(gòu)貸款風險的，也認定為騙貸。
5、貸款人年齡較大
通常，銀行規(guī)定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。
最后小編還是建議大家在辦理房產(chǎn)抵押貸款前，可到臣財網(wǎng)做全面的咨詢，從而確定自己的房屋能否辦理，能貸多少錢等等。要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。