在辦理北京房產(chǎn)抵押貸款中，我們經(jīng)常會(huì)遇到一些辦理小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的，由于小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格的優(yōu)勢(shì)，很多人買(mǎi)了，那后期由于資金緊張，所以想拿來(lái)辦理小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，所以今天臣財(cái)網(wǎng)小編給大家詳細(xì)介紹一下小產(chǎn)權(quán)房能不能辦理抵押貸款，以及小產(chǎn)權(quán)的概念和風(fēng)險(xiǎn)。
一、什么是“小產(chǎn)權(quán)房”
所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分,其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。
二、小產(chǎn)權(quán)大風(fēng)險(xiǎn)
1、在法律效力方面，如果將這類(lèi)房屋未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)出售給本鄉(xiāng)以外的人員，合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，則該合同作無(wú)效處理。
2、在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方面，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有權(quán)。
3、如果日后這類(lèi)房屋遭到強(qiáng)制拆除，購(gòu)房人可能既要不回房屋，又得不到賠償。因?yàn)檫@類(lèi)房屋的產(chǎn)權(quán)不是合法的。
4、在房屋方面也存在著漏洞。如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，很難找到相關(guān)單位來(lái)進(jìn)行維修。
上述就是小編的整理，大家也看到了，其實(shí)小產(chǎn)去房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，不管怎么樣，大家在選擇購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，不要盲目跟風(fēng)，考慮要長(zhǎng)遠(yuǎn)周全，盡量避免日后小產(chǎn)權(quán)房給自己帶來(lái)的困擾，如果以上風(fēng)險(xiǎn)你都能夠接受買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房未嘗不可。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。