因為資金周轉(zhuǎn)所需額度過大，人們把目光聚焦到了房屋抵押貸款，額度大，利率低，成為大多數(shù)借款人的首選，可也有部分的借款人因為房屋抵押貸款辦理的流程復雜，比較的麻煩，而且自己去申請很容易被拒，其實主要是我們的對于房屋抵押貸款的不了解，今天，臣財網(wǎng)小編就給大家介紹一下房屋抵押貸貸款大攻略，讓你省事省力又省心!
房屋抵押貸款能貸幾年?
1、以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。
2、以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：
一是借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關于行業(yè)單位個人客戶簡式授信評級的有關規(guī)定》中明確的"雙優(yōu)"個人客戶標準的，借款人年齡+授信期限。
二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
抵押貸款有哪些條件
1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人)，一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對于客戶長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
2、房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)，抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);
3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
房屋抵押貸款能貸多少呢?
1.抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會影響到房產(chǎn)的評估和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。
2.抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。
3.房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。
4.抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業(yè)的機構(gòu)來評估。
5.還要看房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。
上述小編對于房屋抵押貸款做了一個介紹，希望能夠幫助到大家，貸款最好還是選擇銀行或者靠譜的機構(gòu)，這樣我們的房屋安全比較有保障。要了解更多貸款資訊，敬請關注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。