個(gè)人房屋抵押貸款年最好?辦理房屋抵押貸款，額度，利率都是非常吸引借款人的，其中貸款期限也吸引了不少人。我們要了解只有選擇合適的貸款年限，才能夠讓借款人資金周轉(zhuǎn)開(kāi)，并且能夠降低還款壓力，從而不影響大家的日常生活。那么，個(gè)人房屋抵押貸款年最好?接下來(lái)臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起了解一下吧。
個(gè)人房屋抵押貸款能貸多少年呢?
北京房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限大多數(shù)銀行規(guī)定哦1-20年左右，最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)30年。
不過(guò)，借款人具體可以申請(qǐng)到多少年的期限還需要注意房產(chǎn)房齡、借款人年齡以及貸款期限之間的關(guān)系。其中：
1、在銀行房產(chǎn)抵押貸款中，如果抵押的是個(gè)人住宅，要求抵押房屋的房齡加上貸款期限不能超過(guò)40年，如果是抵押商業(yè)用房，則不能超過(guò)30年，這也就意味著房齡超過(guò)20年的房屋難以貸到30年的貸款期限。
2、考慮到后期還款能力的問(wèn)題，許多銀行規(guī)定借款人年齡加上貸款期限不能超過(guò)75年，也就是說(shuō)，如果借款人年齡已經(jīng)超過(guò)45歲，雖然還能夠貸款，但是卻難以貸到30年這么長(zhǎng)的期限。
3、如果是抵押一手房，最長(zhǎng)貸款期限是30年，如果抵押二手房，最長(zhǎng)貸款期限是20年。
另外，抵押房產(chǎn)的貸款用途也會(huì)影響到個(gè)人的貸款期限，比如：抵押房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，貸款期限一般在5年以內(nèi);抵押房屋貸款用于個(gè)人消費(fèi)，貸款期限一般在10年以內(nèi);抵押房屋貸款用于購(gòu)買(mǎi)商用房，最長(zhǎng)貸款期限可達(dá)到30年。
那么，房產(chǎn)抵押貸款多少年最好呢?
總的來(lái)說(shuō)，每個(gè)月的月供控制在月收入的30%-40%最佳，而且最多不可超過(guò)50%。借款人可對(duì)每月日常開(kāi)支粗略的做下計(jì)算，即可確定月還款金額。知道了月供金額，再結(jié)合總貸款資金便可測(cè)算貸款年限怎樣安排最為合理。
另外，很多人為了減輕還貸壓力，一味選擇最長(zhǎng)還款期限，這種行為也是不可取的。這樣做的目的當(dāng)然是減少每個(gè)月的月供?；蛟S很多人都不知道這同樣會(huì)影響個(gè)人生活質(zhì)量。因?yàn)橘J款成本除了取決于利息、還款方式之外，還與貸款年限息息相關(guān)。如果用款時(shí)間過(guò)久，導(dǎo)致貸款成本的驟增是毫無(wú)懸念的事情。
小編接觸過(guò)辦理貸款的朋友，有希望貸款年限長(zhǎng)的，雖然還款利息多了，但是時(shí)間多了，也減少了還款壓力;也有希望貸款年限短的，這樣可以少償還貸款利息，更快還清貸款。
上述就是臣財(cái)網(wǎng)小編可整理的北京房產(chǎn)抵押貸款年限相關(guān)內(nèi)容，希望能夠助你更了解貸款行業(yè)相關(guān)情況，選擇合適的貸款年限，降低還款壓力。