身邊有辦理過(guò)個(gè)人房屋抵押貸款的朋友不久前問(wèn)過(guò)我一個(gè)問(wèn)題，就是自己現(xiàn)在手頭比較寬松，想把剩余的貸款還清了，他本人不太想負(fù)債，所以希望趕緊還了，但是又了解到提前還款不好，還要支付違約金，金額還不小。那么到底他該不該提前還款呢?今天，臣財(cái)網(wǎng)小編就個(gè)大家一起了解一下個(gè)人房屋抵押貸款可以提前還清嗎?
1、對(duì)于不同的貸款機(jī)構(gòu)，允許提前還房貸的時(shí)間是不同的。例如四大行中的建設(shè)銀行和中國(guó)銀行，一般要求借款人在償還一年的貸款以后，才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。而工商銀行的要求則是，借款人已經(jīng)按時(shí)還款半年就能申請(qǐng)。
2、另外的的商業(yè)銀行例如招商銀行、交通銀行和東亞銀行等等，也是要求在按時(shí)足額還款一年后，方可向銀行申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。也有的銀行對(duì)在還款期未到之前即先行償還貸款時(shí)間沒(méi)有要求，若借款人愿意，隨時(shí)都能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
3、不過(guò)，通過(guò)向銀行工作人員了解，因?yàn)榉抠J的金額比較大，所以，在申請(qǐng)貸款一年后，提前還款的人數(shù)少之又少。所以，想要是提前還房貸的朋友，一定要結(jié)合自身的實(shí)際情況出發(fā)，考慮提前還房貸的問(wèn)題。
什么情形適合提前還貸
1、7%以上的貸款利率可考慮提前還貸：
通常只有投資于風(fēng)險(xiǎn)較高的產(chǎn)品才能獲得高于7%的收益，而較高風(fēng)險(xiǎn)的投資并不適合所有人，因此建議貸款利率高于7%的小伙伴們?nèi)绻懈挥噘Y金可以提前還貸。
2、低于6%的不必提前還款：
如果投資收益能與貸款利率持平，那就不用提前還貸。目前，有一些穩(wěn)健型的投資產(chǎn)品收益是可以達(dá)到6%的，所以貸款率低于6%的小伙伴完全不用急著去還款。
3、每月公積金繳納金額較高的人，可以提前償還一部分房貸：
由于公積金是?？顚Ｓ?，所以不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來(lái)的，所以還不如支取出來(lái)把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還貸一定要先還商貸部分。
4、在貸款初期提前還款節(jié)省的利息是最多的：
無(wú)論是等額本息還是等額本金的還款方式，都是越早還款，節(jié)省的利息越多，如果到了還款后期，雖然利率不變，但是大部分利息已償還，提前還款的意義已經(jīng)不大。
個(gè)人房屋抵押貸款是可以提前還款的，一般情況下，抵押貸款提前還款是需要支付一部分的違約金的，違約金的金額根據(jù)你貸款的時(shí)間長(zhǎng)短以及金額的高低，所支付的違約金也不同，具體的需要詢問(wèn)銀行的專業(yè)人員。