大多數(shù)人之所以選擇辦理個(gè)人房屋抵押貸款，其實(shí)主要是因?yàn)榉课莸盅嘿J款的額度能夠滿足借款人，并且利率也低，還款期限也比較長，但是，我們也要清楚，不是任何的房屋都是可以辦理房屋抵押貸款的，并且也要看什么房子本身的價(jià)值，不同類型的房產(chǎn)辦理抵押貸款的額度不一樣，所以下面臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起了解一下申請房屋抵押貸款哪種房子可以在北京擔(dān)保公司貸更多?
哪些房屋不能辦理房屋抵押貸款?
小產(chǎn)權(quán)房、部分公房、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、房齡太久、面積過小的二手房、權(quán)屬有爭議的房子、違章建筑、文物保護(hù)建筑、拆遷范圍內(nèi)的房子、公益用途房屋、未結(jié)清貸款的房子。
未結(jié)清貸款的房子再次貸款，被稱為二次抵押貸款，一般銀行是不接受的，部分非銀行貸款機(jī)構(gòu)可以接受，只要房屋有剩余價(jià)值，可以做抵押，抵押流程、手續(xù)與一抵基本相同。
什么樣的房屋抵押貸款可以貸的更多?
不同的房子貸款額度是不一樣的，那么，什么樣的房子可以貸的更多?總體來說，變現(xiàn)能力強(qiáng)、價(jià)值高的房產(chǎn)可以貸的錢更多。
影響貸款額度的因素主要有自然狀況類(包括年齡、戶籍、家庭結(jié)構(gòu)、學(xué)歷、職業(yè)、職務(wù)、工作時(shí)間、住房狀況等八類項(xiàng)目)、清償能力類(包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項(xiàng)目)、保障能力類(包括醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)和住房公積金)、與銀行關(guān)系(貸款申請人信譽(yù)是否良好)、有無壞賬、有無刑事犯罪等。
個(gè)人房屋抵押貸款可以貸多少?
1、如果提供抵押的房屋評估、個(gè)人征信、資產(chǎn)輔助證明等等都沒有問題，那么最多可以貸到房屋估值的6.5成，也有部分貸款機(jī)構(gòu)能到7成;
2、如果提供的抵押房屋質(zhì)量一般，或者征信有瑕疵，那么一般能有3到5成;
3、如果其它OK，但是沒有資產(chǎn)輔助證明，那么一般可以到6成。
以上就是小編對于申請個(gè)人房屋抵押貸款做的相關(guān)的介紹，大家了解了之后也可以根據(jù)自己房屋性質(zhì)做一個(gè)比較，看能不能申請，大概能夠貸到多少的額度。
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