前幾天有讀者老爺私信我：最近需要買房，首付差100萬，在銀行申請貸款，結(jié)果銀行拒貸，說是上班族，名下沒有公司且沒有實際經(jīng)營，沒有營業(yè)執(zhí)照，不具有貸款資格...為什么明明是用個人房屋抵押貸款還需要有營業(yè)執(zhí)照?那個人房屋抵押貸款應該怎么辦?別急，今天你們可愛的臣財網(wǎng)小編來給大家詳細解答一下~
其實很多辦理過銀行抵押貸款的人都知道，想要拿到銀行的房屋抵押貸款是需要向銀行提供一個公司的營業(yè)執(zhí)照，并且對營業(yè)執(zhí)照的要求很多都是注冊滿一年以上。那么這里就有個問題，既然已經(jīng)拿房子做抵押了，為什么還要營業(yè)執(zhí)照呢?而且還要實際經(jīng)營?
銀行是出于兩點考量：
一方面是響應國家“房住不炒”的政策。無疑，目前房地產(chǎn)市場是現(xiàn)在較為穩(wěn)健的投資方式，但這卻讓國內(nèi)經(jīng)濟背上了巨大的泡沫風險，一旦泡沫破裂，整個經(jīng)濟會深受影響，甚至像過去的日本一樣，很長時間都恢復不過來。
另一方面要助力實體經(jīng)濟發(fā)展，國家希望貸款人能夠?qū)⑦@筆貸款用于實體經(jīng)濟建設，也就是公司的經(jīng)營中，因為只有企業(yè)良性的經(jīng)營，才能創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，才能穩(wěn)定經(jīng)濟。
所以各位讀者老爺，現(xiàn)在你明白銀行辦理個人房屋抵押貸款為什么要營業(yè)執(zhí)照了嗎?
那么問題又來了，個人房屋抵押貸款怎么有效的降低貸款利率呢?
降低房屋抵押貸款利率，從而降低整個房屋抵押貸款業(yè)務辦理的整體費用成本，是每個房屋抵押貸款借款人都日思夜想的問題。
那么，在辦理房屋抵押貸款過程中，借款人如何才能辦理到銀行的利率最低的房屋抵押貸款產(chǎn)品呢?不妨試試這幾招!
一、選擇合適的用款途徑
貸款途徑不一樣，房屋抵押貸款的利率也是有一定影響的，如果國家支持的用款途徑，銀行的房屋抵押貸款利率就會低一些，并且有時候銀行可能還會有專項的貸款政策，比如為拉動消費，房屋抵押消費貸的利率可能就比較低，為了支持小微企業(yè)發(fā)展，小微企業(yè)房屋抵押經(jīng)營貸款的利率可能就低很多，因此借款人一定要根據(jù)自己的條件和銀行的政策偏好選擇合適的用款途徑。
二、占對房屋抵押貸款申請的有利時機
如果大家對貸款方面比較關(guān)注的話，就會發(fā)現(xiàn)一些銀行、民間貸款機構(gòu)經(jīng)常會發(fā)布一些低息活動，其實對于借款人來說這無疑是一件非常大的喜事。大家如果需要申請個人房屋抵押貸款，可以多關(guān)注一些這類活動，可以有效地降低貸款利率。
三、控制好自己的貸款所需額度
利息總額之所以可觀，是因為本金太高。如果大家可以有效地控制好預算，那么在申請房屋抵押貸款的時候就可以有效地控制好貸款額度，這樣一來要控制利息總額也就非常簡單了。
四、準備好沒問題的抵押物證明資料
在申請房屋抵押貸款的同時，如果借款人可以提供更多的資產(chǎn)證明，比如第二套房屋相關(guān)證明、車輛相關(guān)證明，讓貸款機構(gòu)相信借款人是有定期還款的能力，那么無疑是給貸款機構(gòu)吃了一顆定心丸，受到貸款機構(gòu)的歡迎，這樣要拿到更低的利率也是非常簡單的事情。
五、選擇合適的利率低的貸款機構(gòu)
要說降低房屋抵押貸款利率最有效的方法，肯定是選擇利率低的貸款機構(gòu)。國有銀行的貸款門檻最高，其次是民營銀行，而非銀行貸款機構(gòu)的門檻一般則是比較低的。
好了，這就是今天臣財網(wǎng)小編為大家講解的關(guān)于個人房屋抵押貸款的小知識，如果大家想要解決在個人房屋抵押貸款過程中遇到的疑難雜癥，可以聯(lián)系我或者留言，讓您省錢省時省精力的解決資金問題!