現(xiàn)在的房子由于價(jià)格高，只有很少一部分人可以全款購(gòu)買，更多的是按揭購(gòu)買，將房子抵押到銀行獲取房屋尾款。尤其是一線城市的很多年輕人都在還房貸的路上。還貸過(guò)程中避免不了什么時(shí)候需要一些資金周轉(zhuǎn)，正在還房貸的情況下去申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款，很多人并不清楚能不能辦理?所以今天臣財(cái)網(wǎng)小編就帶大家一起去了解一下。
如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前根據(jù)房產(chǎn)剩余價(jià)值部分將該房產(chǎn)再次用于抵押貸款的，這種銀行叫做“二次抵押”。一般銀行是不接受二次抵押的。其中原因是：借款人在辦理按揭買房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，房子是已經(jīng)抵押給銀行的，房屋的他項(xiàng)權(quán)在貸款銀行，一旦借款人無(wú)力償還房貸，銀行有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處決。所以當(dāng)前貸款銀行及其他銀行通常不會(huì)給該房屋辦理再次抵押貸款。其他貸款機(jī)構(gòu)或民間金融組織機(jī)構(gòu)，通常可以支持房屋二次抵押貸款。
機(jī)構(gòu)會(huì)通過(guò)擔(dān)保公司或信托公司，通過(guò)房屋評(píng)估的剩余價(jià)值，來(lái)申請(qǐng)房屋的二次抵押。在房產(chǎn)有余值的情況下，可以申請(qǐng)二次抵押。
二次抵押辦理的注意事項(xiàng)是什么呢?
1、被抵押房屋已取得了產(chǎn)權(quán)證
在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于貸款銀行的，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，借款人是無(wú)法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的。
2、明確貸款用途
個(gè)人房屋抵押貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋貸款的用途明確。
3、個(gè)人信用合格
抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶還款意愿的歷史證據(jù)，如果信用不好，房產(chǎn)再增值，銀行也不會(huì)受理房屋抵押貸款的。
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