申請按揭貸款時，一般會問你是選擇平均資本還是等額本息還款。那么這兩者有什么區(qū)別呢？房貸怎么做最劃算？
抵押貸款有三種：商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。當(dāng)然，單純選擇商業(yè)貸款比住房公積金貸款需要更多的利息，所以住房公積金的朋友一定不要忘了用你的住房公積金申請按揭貸款。住房公積金貸款要求同樣貸款5年以上，住房公積金利率只有3.25%，而商業(yè)貸款要求4.9%。是不是差很多？但是住房公積金貸款也是有額度限制的。比如最高只能貸款20萬，那么除了首付之外，房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個數(shù)字怎么辦？可以選擇組合貸款，住房公積金商業(yè)貸款，也可以省一筆錢。畢竟房貸不是個小數(shù)目。當(dāng)然，你得選擇性價比最高的貸款方式。另外，房貸怎么做才最劃算？
平均資本，就是你每個月要還同樣的本金，加上剩余欠款的利息。
等額本息，就是你每個月要還一樣的(本息)。
以一百萬為例。計劃20年還清。兩者在還款方面有什么區(qū)別：
等額本息，隨著貸款剩余本金的逐漸減少，利息的比例逐漸降低；平均資本的本金一直不變，但利率逐漸降低，每月還款額越來越小。
還款時間：20年對30年
抵押申請的期限。
1、個人住房貸款申請期限最長為30年；
2.個人商品房申請貸款最長期限為10年；
3.男性年齡不得超過60歲，女性年齡不得超過55歲。