住房抵押消費(fèi)貸款，就是貸款人將個(gè)人名下或他人（如親屬、朋友、同事）名下所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，該貸款可用于各種消費(fèi)用途，如裝修、買車、出國(guó)、旅游、留學(xué)等，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營(yíng)性用途的一種貸款。有哪些是不可以住房抵押消費(fèi)貸款的呢，現(xiàn)在臣財(cái)網(wǎng)小編就來一一列舉。
一、部分已購(gòu)公房和央產(chǎn)房 不能申請(qǐng)住房抵押消費(fèi)貸款
部分已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款。第一種是沒辦法提供購(gòu)房合同或者相關(guān)購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房。這是因?yàn)槿粼谫?gòu)房合同中原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)條款，所以銀行就無法取得他項(xiàng)權(quán)利，這樣一來銀行就無法操作房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。
第二種情況是無法提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這是因?yàn)榇祟惖姆慨a(chǎn)是不能夠上市進(jìn)行交易的，銀行也無法取得他項(xiàng)權(quán)利，換一句話說就是銀行沒有了抵押權(quán)，同樣，銀行也無法操作房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。
解決方案：第一種情況需要獲得已購(gòu)公房的產(chǎn)權(quán)證，有了產(chǎn)權(quán)證就可以進(jìn)行房產(chǎn)消費(fèi)抵押貸款了，如果需要上市交易的話，需要繳納土地出讓金。
第二種情況則是，需要央產(chǎn)房的客戶提供原售房單位出具的同意該房產(chǎn)上市的證明，才能順利辦理銀行房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。
二、“未成年”的經(jīng)濟(jì)適用房 不能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款
什么是“未成年”經(jīng)濟(jì)適用房？就是經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年，或者按經(jīng)適房管理的回遷房，從國(guó)家的相關(guān)政策來看，不滿5年的是不能交易和抵押的，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利證。所以不能辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，且國(guó)家有收回該房產(chǎn)的權(quán)利。
解決方案：按照國(guó)家規(guī)定，使用5年的經(jīng)濟(jì)適用房可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。
三、沒有結(jié)清在抵押的房產(chǎn) 不能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款
辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)都一個(gè)最基本的條件，就是此房產(chǎn)是沒有抵押中的房產(chǎn)。如果此房產(chǎn)是抵押房產(chǎn)，在這樣的情況下再次對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押，按照規(guī)定銀行是不允許的。這是因?yàn)槿魏蝺杉毅y行都無法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。如果沒有還清貸款的情況下重新貸款此類做法叫做同名轉(zhuǎn)加按，這是國(guó)家所明令禁止的。因此此類的房產(chǎn)是不能進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款的。
解決方案：遇到此類情況，貸款人務(wù)必將此房產(chǎn)貸款還清，這樣才能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。
四、沒有取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房 不能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款
對(duì)于眾多的小產(chǎn)權(quán)房而言，如果沒有取得房產(chǎn)證的話，居住人只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，就是不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置。所以按照規(guī)定，此類房產(chǎn)是不能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的。
解決方案：在這里提醒廣大客戶，不要輕易購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。很多小產(chǎn)權(quán)房都是違規(guī)或者不合法的。切勿因小失大到最后損害了自己的利益。
目前房產(chǎn)地方消費(fèi)貸款很火熱，用途也很廣。但是貸款人在辦理的過程中一定要弄清自己的房產(chǎn)屬性，及時(shí)解決存在的問題，這樣才能順利的申請(qǐng)到住房抵押消費(fèi)貸款。